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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??多交的錢都可以按程序退回來

??記者在采訪中瞭解到，拿到房產證後才發現房子面積“縮水”的情形並不少見。在嶽麓區購置瞭一套商品房的李先生表示，他們也碰到過類似事情左營區民間二胎房貸是什麼意思，後來物業公司出面和開發商溝通，需要退還的錢直接抵充瞭物業費。“雖然沒拿到現金，但總還是退瞭錢回來的。”李先生說。

房產證面積縮水 多交的錢可以退

內容來自sina新聞

??湖南睿邦律師事務所律師劉明表示，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》十四條，當出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，沒有明確約定情況下，而面積誤差的絕對值又在3%的范圍內，開發商應退還相應房款。

??房產證面積“縮水”並不少見

??“現在房產證拿到瞭，面積是115.8平方米，少瞭0.4平方米。”前日，廖女士和鄰居們找到物業公司反映情況，隨後開發商表示會集中處理退款事宜。

??2011年3月，市民廖女士在開福區買瞭一套住宅，在與開發商簽的買屋網信貸年息借貸增貸轉貸購房合同中約定房屋面積是116.2平方米，總房款81.1萬元。在廖女士出示的合同中，記者看到其中有條款明確“前述面積為開發商銷售面積，如銷售面積與房屋所有權登記機關實際測定的面積有差異的，以房屋所有權登記機關實際測定面積為準”。

??劉明律師還提醒，購房之初由開發商代收的房屋契稅、物業維修基金等，房產證發下來後可以向有關部門要求退回此前多交費用，具體程序可咨詢相關部門。此外，業主在拿到房產證前所交的物業管理費也是按購房合同約定面積收取的，業主也可向物業公司要求退回之前多交的物業費。



??“剛剛拿到房產證，發現上面登記的面積比原來購房合同少瞭0.4平方米，原來多交的購房款怎麼辦？”日前，傢住開福區的廖女士致電本報廣廈熱線82205019咨詢。記者采訪瞭解到，此類房產證登記面積縮水情況並不少見，根據相關規定，業主以前多交的購房款、物業費、物業維修基金、契稅等，都可按程序退還。

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08035969253851583539522.shtml

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