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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  北京參展項目逐年減少,陳志表示,並不是北京項目的優惠力度小。"北京到現場的項目活動有很多,但現在市場的營銷方式有許多種,房展會隻是渠道之一。"

  "由於地方供應量較大,地方購買力跟不上,再加上最近地方中埔鄉民間二胎房屋銀行政府放開限購,開發商便來北京來尋找新的渠道,尤其是以旅遊地產為主的開發商。"陳志告訴記者。

  新浪樂居訊(記者 李潔)樓市的持續低迷,讓樓市"風向標"-2014北京秋季房展示交易會備受矚目。

  地方城市組團來襲

  值得註意的是,由於參展項目的增多,開發商也想出各種方式招攬客戶,美人魚、藝術繪畫等新穎的宣傳方式讓人應接不暇。

  其中重慶項目北京城建熙城以及龍樾灣項目長治鄉二胎在本次房展均為零首付,展期更有折上折;最便宜的別墅海口市魯能海藍福源,僅40萬便可購買;而均價最低的項目海南金沙馨怡然,僅為3200元/平米。

  據記者瞭解,此次北京參展項目僅有27個,覆蓋朝陽、海淀、亦莊、大興、密雲、延慶、房山、平谷、順義、門頭溝等區縣,其中中國鐵建、中國城建的參展項目均為9個,而中國鐵建的2個自住房項目也在本次展覽會上亮相。

  據悉,此次展會上優惠幅度最大的為北京城建•世華龍樾,最高優惠30萬元。而其他項目的優惠均為普通類型的活動,包括與電商的2萬抵5萬、全款99折等,並沒有出現開發商大幅降價等銷售情況。

北京秋季房展會開幕 海外地產成主流

  上午9點,北京展覽館展廳內外已經被人群包圍,整個會場充斥著市民們川流不息的身影。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/18502914529.shtml

北京秋季房展會現場

  9月18日,北京秋季房展會在北京展覽館正式開幕。據瞭解,本屆秋季房展會共有600個國內外項目參加,項目數量、類型、規模、區位均創歷史新高。值得註意的是,360個海外項目的參展數量也刷新瞭歷史新紀錄。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,目前來看,房企的價格優惠力度仍然不是很明顯。預計下半月,房企的推盤力度或將加大,供應大幅增加的同時也將面臨價格優惠的競爭,讓利幅度將會加大。

  北京參展項目僅為27個

>>瞭解更多秋季房展內容請點擊【2014北京秋季房地產展示交易會】專題

內容來自sina新聞

  雖然宣傳方式五花八門,但"折扣"仍是購房人關註的焦點。據瞭解,會場看房人多以中老年人為主。"我們主要是來看看折扣,價錢合適的話就準備買一套,給孩子做新房用。"現場一位年約50歲的何先生告訴記者。

  據悉,本屆展會城市展團數量達到歷史新高,包括成都、三亞、海口等十餘個城市200個項目參加。其中,成都雙流組團、北海組團、重慶地區均為首次參展。

  "本屆展會城市組團和海外地產是最大亮點,也是北京房展未來發展的主要方向。" 北京房地產展示會交易會組委會主任吳丹毛表示。



  而在萬科、中糧、綠地等大牌企業湧入的三亞地區,更是嚴重的供過於求。據瞭解,此次三亞組織瞭24個項目參加2014北京秋季房地產展示交易會,宣傳推介三亞的旅遊房地產。

  "在三亞島外、境外的購房客戶占到三亞市購房總數近90%的比例,此次推介活動將以北京為點輻射京津冀地區的廣大客群。" 海南省房地產業協會秘書長王靜表示。

  值得註意的是,各個城市在此次房展會上的項目折扣力度更是驚人。

   海外地產已成主流

  北京項目的減少導致海外地產成為瞭本次展會的主流項目。

  據瞭解,本展會海外地產共有360個項目參加,創歷史新高,項目分別來自美國、加拿大、英國、新加坡、迪拜等三十餘個國傢和地區。

  在此次展會上,國外許多地產類產品的新穎模式吸引瞭大眾的視線,包括養老地產以及旅遊地產等。

  對此陳志表示,國外的先進方式我們都可以借鑒,但要與中國的實際國情相結合。怎麼結合是需要很多方面一起合作,一起創造。

  據仲量聯行統計,2013年中國海外商業房地產投資總額達到76億美元,同比飆升124%,其中在歐美地區,美國以31億美元超過加拿大成為中國房地產投資額最多的國傢。在亞太地區,新加坡以10億美元的投資額成為中國人最想移民的國傢。

  "中國的購買力在世界上僅次於美國,排名第二,所以這次展會吸引瞭許多國傢的項目前來。他們希望通過展示他們的國傢以及房地產品給中國的客戶,從而吸引更多的投資。"國信美投總裁陸鶴壬接受記者采訪時表示。

  "現在的房展會已經不僅僅是交易,它更多的是信息的交換和分享。" 北京房地產協會秘書長陳志接受記者采訪時表示。

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