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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  期內,全國105個主要檢測城市綜合、商業、住宅地價分別為3458元/平方米、6475元/平方米、5214元/平方米,環比增長率分別為 1.4%、0.9%、1.5%,同比增長率分別為7.5%、7.5%、9.1%。國土部稱,主要監測城市地價總體水平溫和上漲,環比增幅繼續放緩。



  此外,來自國傢統計局數據顯示,上半年房企土地購置面積1.48億平方米,同比下降5.8%,降幅比1-5月份擴大0.1個百分點。

  觀點地產網訊:8月1日,國土資源部披露的統計數據顯示,2014年上半年全國國有建設用地供應26.2萬公頃,同比下降5.5%;其中房地產用地供應7.6萬公頃,同比下降7.7%,房地產用地供應總量出現小幅下降。

  統計還顯示,上半年全國共發現土地違法案件28510件,涉及土地面積11256.9公頃,同比分別增長27.7%和18.9%,主要原因是5 月份以來西部地區基礎性、資源性建設項目違法用地多、面積大,東部地區一些省份開展違法用地專項清理工作,新發現並查處大量違法用地。全國共立案查處礦產 違法案件1915件,同比下降12.9%。

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  對此有評論認為,土地市場下行是今年樓市下行的必然傳遞結果,土地市場也隨著房地產業轉冷而進入瞭關鍵時期。房企因受銷售不佳,資金鏈趨緊的影響,雖對一線城市地塊仍有一定渴求,但購地逐漸趨於謹慎及理性,同時政府亦在房地產市場降溫之際放緩推地步伐,溢價率也出現同比回落。

上半年全國房地產用地供應7.6萬公頃 同比降7.7%

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/08354342261.shtml

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