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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

北京5月新房成交止跌回穩 房價下跌勢頭有望抑制銀行強制扣薪

  對此,中原地產首席分析師張大偉分析認為,"穆迪下調中國房地產業展望,對中國房地產市場影響較大,特別是會提高房企海外融資的成本,金融機構對房地產的風險預期也將提高。這對已經開始出現資金壓力的房企來說,無疑是雪上加霜。"■本報記者 王 崢

  穆迪助理副總裁梁鎮邦稱:"我們預計未來12個月銷售同比將溫和增長0%-5% (按照過去12個月計算) 。該增長率顯著低於2013年全年全國累計合約銷售額同比增長26.6%的幅度。"

  今年以來,北京市場持續走低的新房成交量在5月份終於止住瞭下滑的頹勢。

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內容來自sina新聞

  同時,5月份中上旬北京二手房成交均價也繼續下滑,僅為3.03萬元/平方米,較4月份下降2.2%,年內累計下調幅度已經超過5%。對此,有業內人士指出,隨著北京新房成交量出現回穩跡象,當地房價繼續下跌的勢頭有望得到抑制。

  不過,從全國市場來看,目前房地產行業的形式仍不容樂觀。穆迪投資者服務公司21日調低瞭對中國房地產業的展望,反映瞭穆迪預計未來12個月住宅房地產銷售增長將大幅放緩,庫存水平較高,以及流動性趨弱。

  穆迪稱,房地產業銷售增長下降的主要原因是國內流動性收緊,按揭貸款利率提高,購房者預計房價會進一步下降,以及中國GDP增長放緩。但是,受評開發商的業務規模較大,財務管理審慎,並有良好的流動性,因此穆迪預計其將更有能力抵禦具有挑戰性的環境。

  中原地產研究部統計數據顯示,截至5月20日,北京月內新建住宅簽約套數為3381套,較4月份同期上漲14.03%。剔除保障房部分,合計簽約2564套,簽約面積為28.9萬平方米,簽約均價為25007元/平方米,創下最近7個月來的新低。業內人士指出,均價下滑的主要的原因是成交結構的變化,北京剛需項目開始大規模推盤。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08192741467.shtml

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