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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  6月房價"峰回路轉"飆升"7"字頭原因何在?據新浪樂居編輯觀察,6月長沙開盤以及成交的項目多為中高端項目,整體成交均價偏高,拉升瞭長沙的整體均價。

6月長沙住宅成交跌兩成 房價年內首破 7字頭

  另外,從長沙各個區域來看,6月長沙六區的房價都有不同信貸基隆七堵信貸幅度的上漲,其中漲幅最高的為開福區,上漲13.81%,而6月房價最高的區域同樣是開福區,高達8506元/平方米。

  成交低迷,供應也相對減少。數據顯示,6月長沙商品住宅市場新增供應99.1萬平方米,環比下降10%,同比下降5%。值得註意的是,雖然供應有所減少,但長沙庫存壓力依然很大。克而瑞房價數據顯示,截至2014年6月長沙已獲得預售許可證的未售面積為1303萬平方米,截取半年2013年12月-2014年5月均成交面積65.92萬平方米,預計存量去化周期約20個月。

  為何商品住宅供需市場在連續4個月穩步上升後,6月有所回落?業內人士分析,這主要是由於房地產大市場的持續不景氣加上傳統的房地產淡季來臨所致。

6月長沙六區住宅成交詳情



  從長沙六區各區的表現來看,6月長沙市內六區商品住宅嶽麓區成交量占比最大,當月成交17.8萬平方米,占六區成交總量的34%;其次為雨花區,本月成交9.9萬平方米,占全市六區成交量的19%;第三位望城區,本月商品住宅成交7.7萬平方米,占比15%。

  據克而瑞房價公佈的數據顯示,6月商品住宅市場總體成交量為52.4萬平方米,環比下降20%,同比下降27%;成交量連續4個月穩步上升後,出現回落。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/16124272438.shtml

  結合克而瑞房價最新出爐的6月份樓市數據發現,雖然同比火熱的2013年,住宅成交出現瞭大幅度下調,但房價依然堅挺,6月長沙六區住宅成交52萬平方米,連續上漲4月後下跌兩成,房價則年內首次突破"7"字頭,達到7173元/平方米。







  新浪樂居訊(編輯黎晴)進入2014年後,受信貸政策收緊和利率上浮等因素影響,樓市成交陷入低迷已是不需贅述的事實。時間已過半,房地產市場特別是住宅市場究竟表現如何?市民最為關心的房價又有什麼樣的變化?

6月長沙六區房價

  房價年內首破"7"環比大漲9%

  與二胎借貸利率成交量下跌相反的是,長沙房價依然堅挺,克而瑞房價數據顯示,6月長沙住宅均價高達7173元/平方米,同比上升4%,環比上漲9%,這也是2014年長沙住宅均價首次突破"7"字頭。

  從6月長沙商品住宅成交金額排名TOP10榜單中可以看到藏瓏·湖上國際社區、中建梅溪湖壹號、北辰三角洲、龍湖·湘風原著、萬科·白鷺郡等項目的成交均價遠高於長沙的整體均價。

內容來自sina新聞

  不著急、再等等,這是今年想要買房的人的普遍心理。購房者觀望情緒日益加重和彌漫,其最直接的回應就是住宅市場成交疲軟。





  觀望情緒漸濃6月住宅成交跌兩成

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