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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  房企拿地積極性高,土地價格上漲,土地溢價上升。房企資金充裕"不差錢",為其拿地提供瞭保障。業內認為,房企瘋狂拿地的背後,深層原因在於對樓市預期樂觀,房價上漲已成為其"共識"。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,北上廣深"地王"頻現,顯示出品牌房企重返一二線城市的戰略佈局,很明顯,他們仍然認可一二線城市的投資價值;與此同時,拿地動作較多的基本為品牌房企,拿地地塊基本為優質地塊,證明從土地市場開始,優勢資源開始向品牌房企集中,以後整個房地產市場市場集中度會因此而逐漸提升。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-10/04403249609.shtml

  先說拿地"不差錢"。土地市場迎來瘋狂5月,單月各地產生單價總價地王超過10宗,廣州、北京、上海等一線城市均出現瞭區域土地價格新高,北京甚至在壓力之下緊急叫停於5月28日完成掛牌房貸信貸信貸利率的"準地王"夏傢胡同純住宅用地的出讓。為何"地王"頻出?地方政府積極推地,對土地財政的依賴性依然很大,同時房企拿地積極性高,土地價格上漲,土地溢價上升。房企資金充裕"不差錢",為其拿地提供瞭保障。業內認為,房企瘋狂拿地的背後,深層原因在於對樓市預期樂觀,房價上漲已成為其"共識"。

  再說賣房"不差錢"。數據顯示,2013年5月,全國100個城市新房住宅平均價格為10180元/平方米,環比4月上漲0.81%,這也是自2012年6月連續第12個月環比上漲。同比來看,相比去年6月同期則上漲6.90%,同比連續第6個月上漲。品牌房企資金面改善,資金面相對不緊張也會導致房企在土地市場不斷搶地。也就說,因為賣瞭房"不差錢",所以搶地的時候大手筆"不差錢"。全國15傢企業截止2012年底賬面上的貨幣資金儲備總共2648億元,較資金鏈最緊張的2011年底增長41%,較本輪調控未全面升級的2010年底時也增長瞭36%。

  毫無疑問,一連串的"不差錢"背後,說明的是房企對於2013年預期明顯好轉。從各龍頭大佬的銷售目標上也可以看出端倪:融創和世茂銷售目標提高50%以上,恒大、碧桂園、綠城、富力、雅居樂等提高幅度普遍在25%以上。萬科、保利兩傢千億規模企業的目標分別增長8%和18%,僅中海地產較為保守,銷售目標與去年持平。

樓市產業鏈中誰都"不差錢" 房價將繼續上漲

  也就是說,新一輪"地王"熱帶來的"土地熱",將優勢資源集中到品牌房企手中,中小房企將有可能因土地儲備不足而退市,促發房地產市場新一輪"洗牌"。

  綜上所述,土地價格上漲,也就意味著房價難改繼續上漲預期。也有業界人士擔憂,房產稅第二批擴圍呼之欲出,在土地財政不變的情況下,房產稅開征極有可能將這部分稅收轉嫁到買房者頭上,那麼,房產稅不但不能平抑房價,反而會促使房價上漲。既然房價要漲,對於普通老百姓來講,就要根據自身預算盡可能早的買房。"買漲不買跌"也是一個普遍心態。

  5月的很多房地產數字都在說明同一個問題。前5月一線城市土地出讓金1411億,同比上漲350%,開發商拿地不差錢;2013年5月,全國100個城市新房住宅平均價格為10180元/平方米,環比4月上漲0.81%,這也是自2012年6月連續第12個月環比上漲,開發商賣瞭房不差錢;上市房企收入與利潤明顯回升,企業資金面明顯改善,債務壓力有所緩解,且負債率4年來首次同比下降,還債能力強瞭,還是不差錢貸款信用貸款貸款全省皆可處理汽車貸款

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