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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??是什麼原因導致物業企業普遍虧損?課題承辦單位、北京物業管理行業協會秘書長宋寶程認為,除瞭部分企業自身經營和服務質量有問題外,主要是整個行業共性的難題。高雄田寮農地貸款

??

??這份調研報告公佈的數據顯示,在對3360個物業項目去年盈虧狀況的調查中,虧損企業占到瞭84.6%。同時,課題組通過對近80傢企業抽樣調查的數據表明,2013年,虧損最多的企業達到498萬元。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/10005945365538799927562.shtml

??從整體情況看,北京物業企業虧損嚴重,特別是老舊小區和普通住宅物業。經營慘淡迫使一些物業企業撤出瞭在管的小區,一些規模比較大的企業也萌生退意。

內容來自sina新聞

??調研報告建議,應定期采集和公佈物業行業的人力、材料、水、電、氣價格的變化情況,為物業費市場協商定價提供參考依據。根據成本變動情況,建立合理的調價機制。同時建議,業委會成立不起來的情況下居委會代行業委會職責,解決因未能成立業主大會導致物業費調整協商主體缺位的問題。

??僅1/4小區成立業主大會

??“很多老舊小區仍在執行10年前的收費標準。但人工、材料等成本卻在不斷增加,企業收入不增長而成本在增長,部分企業選擇降低物業質量抵減成本壓力,這就導致業主不滿意,不滿意就不繳費,不繳費服務質量繼續下降,陷入惡性循環。”宋寶程說。

兩成業主欠費八成物業喊虧

??調研報告引用瞭近3年來的統計資料,欠費業主和所欠費用的數額巨大。去年對2740個物業項目的統計數據顯示,物業費平均欠繳率達到21.51%,有57萬戶業主欠繳物業費,欠繳總額達20.53億元,戶均3233元。此前兩年的欠繳率也都在23%左右,欠繳的費用分別為12.01億元和22.74億元。

??此外,目前北京市住宅小區業主大會成立比例僅為27%。“沒有業主大會這個主體,物業企業就無法就小區物業費的問題依法去協商。”宋寶程說。

??建議設業主欠費黑名單

??物業低成本運營導致服務更差,而這又成業主不繳費的理由,如此的惡性循環,已成小區管理之痛。北京市住建委委托北京物業管理行業協會所做的課題《北京市物業服務企業經營狀況調研報告》披露,對2740個收支公示的物業項目的數據分析顯示,物業費平均欠繳率達到21.51%,欠繳總額達20.53億元。與此同時,84.6%的物業企業處於虧損狀況。

??此外,報告還建議,加強業主履約約束機制建設,與銀行等金融機構溝通,建立個人征信系統。

龍井區房貸

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??物業企業最多一年虧五百萬

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