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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

一周內甘區兩宗地塊遭遇 流拍

  9月居住地塊出讓數量居首

  甘區一地塊流拍一宗暫停交易

  根據大連市國有土地使用權交易中心網站公佈數據顯示,前三季度本市主城區推地數量分別為:7月份推地7宗,8月份為2宗,而9月主城區出讓地塊數量驟減至1宗。7月和8月土地市場整體來看,還是存在著些許雷同。例如金州新區均為當月推地量的冠軍,工業地塊推地數量始終保持明顯的優勢。 9月份,則出現瞭居住地塊數量逆襲的局面。第三季度,首次出現居住地塊出讓數量高於工業地塊出讓數量的現象。

內容來自sina新聞

  從10月份公佈的土地信息不難發現,土地性質的種類繁多。除傳統的居住和工業土地外,還有商服、商業服務業設施、公共設施(供熱)等性質地塊出現在當月的土地列表中。但從10月份的土地數據中,屬於主城區的地塊卻呈現出空白的狀態。而普蘭店卻成為瞭10月的推地大戶,共計推地17宗,其中包括2宗工業地塊,12宗居住地塊和3宗商服地塊,占該月推地總數的50%。

  11月的第二周,甘井子區倆地塊在四天內相繼流拍,而10月份更是出現瞭主城區推地數量為零的局面,導致三季度大連推地數量呈現兩連降的走勢,本市土地市場未來走向迷霧重重。

  11月份的第二周,甘井子區倆地塊在四天內相繼暫停交易和流拍。第一宗地塊是11月12日,大連國有土地交易中心的官網發佈的通知顯示,大城(2013)-24號宗地因故暫停交易,交易時間另行通知。該地塊位於甘井子區革鎮堡街道後革村,是一宗居住性質用地,用地面積為 111507平方米,建築面積為234150平方米,競買保證金為70245萬元。第二宗地塊是11月15日,位於大連甘井子區甘南路南側的一宗批發零售用地遭遇流拍。該地塊用地面積為3200平方米,建築面積為900平方米,競買保證金為1344萬元。

  從目前大連土地市場來看,愈發讓人有些無法預測未來的發展趨勢。不過,今年1月份至今,僅從主城區推地數據來看,甘井子區的推地數量穩居首位。業內預測,大連樓市未來發展的"繡球"或會拋向甘井子區。半島晨報、海力網記者張璐璐

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/08012502476.shtml

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