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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

資料來源:中國證券





  易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍接受南都記者采訪表示,城市中心區與郊區、各個類型項目間的差異性會越來越明顯,這也會出現企業差別化競爭。

  "地方政府推出大幅地塊時,往往對開發商綜合開發能力提出更高的要求。但眾所周知,大地塊單價低,而小地塊單價高。"中房信研究中心副總經理林波告訴南都記者,這也解釋瞭萬科這類規模房企不拿單價地王,而夾縫求生的中小房企活躍在單價土地榜單上。

  平均地價創新高

7月全國樓面價暴漲近6成 大房企拿地大又平

  "當前土地市場的熱點主要還是一二線城市,尤其是一線城市,品牌房企重返一二線城市,凸顯出房企的佈局戰略與一二線城市的投資價值。"同策房產研究中心總監張宏偉告訴南都記者。

  據中房信發佈的2013年1-7月土地成交總價和單價排行榜顯示,眾多總價排名靠前的地塊都已被大型房企和國企收入囊中,而高單價地塊則更多地落入瞭中小型房企手上。

  中房信發佈最新數據顯示,7月全國53重點城市經營性用地供應總建築面積為5905.02萬平方米,成交量共計5026.39萬平方米,其中土地成交平均樓板價為3030元每平方米,較上月提升28%,同比上漲59%,創下年內新高。

  "在政府持續調控與房地產企業對永安區二胎房屋銀行稀缺地塊強烈需求的雙重影響下,土地市場價格仍將維持漲勢。"中房信研究中心副總經理林波接受南都記者采訪表示。

內容來自sina新聞

  中小房企市場份額越來越低

  其中珠三角區域成交同比上漲最為明顯,上漲幅度達61%,其中廣州、中山、深圳是成交熱度最高的三個城市。

  高總價地塊前六名中,除瞭卓越以外,其得主均是綠地、保利、萬科這類龍頭企業。而土地成交單價排行榜卻與之形成鮮明對比,榜單中基本不見大型房企和國企,上榜的基本都是中小房企。

  雖然單價排行中的地塊樓板價基本不低於2萬元/平方米,但成交總價普遍較低,所以使得中小房企更傾向競拍此類土地,這也是單價榜單中這類房企居多的主要原因。

  "高單價地塊的未來發展會有一定的難度,"方圓地產首席分析師鄧浩志告訴南都記者,"畢竟成本比較高,現在隻能往高端項目去做,如果未來的地價不一直往上升的話,小房企會面臨著一個虧損的局面。"



  為什麼大企業不去拿高單價地?"多年調控下來,大房企在拿地決策機制上,已經不是前幾年的沖動型。"中房信研究中心副總經理林波告訴南都記者,大房企如今對地塊價值的判斷體系更健全。東港鎮土地貸款率利試算表

  南都記者從中國房產信息集團(CRIC)獲悉的最新土地數據顯示,7月全國53城土地成交平均樓板價為3030元每平方米,較上月提升28%,同比上漲59%,創下年內新高。同時統計發現,高單價地塊多為中小房企拍得。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08433429088.shtml

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