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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,未來的登記不光要建立相應的檔案,更重要的要把相關的數據電子化和全國聯網,便於為未來的一些稅收的征繳和個人征信狀況的管理打下一個堅實的基礎。

  最直接的是,不動產統一登記制度與房產稅之間有緊密聯系,它被視為多城市住房信息聯網的升級版,而這也是房產稅向全國鋪開的最主要基礎。

  與此同時,各地在中央統一監督指導下,結合本地實際,將不動產登記職責統一到一個部門。

  會議要求,有關部門要加強對各地職責整合工作的指導,加快清理相關規章制度,做好有關事項的整理交接,確保不動產登記職責整合工作有序、平穩推進。

  昨天的國務院常務會議在更高節點上提出瞭明確要求,會議指出,要建立不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享,消除"信息孤島"。

  會議決定,將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔,理順部門職責關系,減少辦證環節,減輕群眾負擔。未來國土部將在不動產登記中扮演更加重要的角色。國務院還提出要建立不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享,消除"信息孤島"。

  在很多業內專傢看來,此舉並非無的放矢,我國目前不動產登記較為混亂,主要體現在負責登記管理的部門不統一,不動產登記機構存在"多頭行政"的局面。土地、房屋、礦產、林業等行政管理部門,都分別對不同的不動產物權擁有登記管理權,使得登記成為一個社會成本很高的復雜過程。

  昨日(11月20日),國務院召開常務會議。會議指出,整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容,也是完善社會主義市場經濟體制、建設現代市場體系的必然要求。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08222504410.shtml

  會議決定,由國土資源部負責指導督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責,基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"。行業管理和不動產交易監管等職責繼續由相關部門承擔。

  此外,中國政法大學副校長馬懷德還指出,該登記制度,從不動產的識別、認定、管理和交易上都會發揮較大作用。"統一登記制度建立健全瞭,對類似'房姐'、'房叔'肯定會產生巨大的震懾力。"

國土部統管不動產登記 為推進房產稅鋪路

  為何選定國土部作為不動產統一登記的監督指導部門?

  一位接近國土部人士告訴《每日經濟新聞》記者,不動產登記和人們概念中的不動產隻是房產有很大差別,礦山、林地等都屬於不動產范疇,但最核心的一點是,不動產不可能脫離土地而存在,國土部對中國土地利用和規劃情況的通盤掌握,成為其能主導不動產登記的最重要條件。

永和區二胎代償  信息基礎加快確立

  盡管不動產不全指房地產,但房地產是其最重要的組成部分。

內容來自sina新聞

  國務院常務會議昨決定,將不動產登記職責整合到一個部門;建立信息管理平臺消除"信息孤島"

  中國人民大學法學院教授劉俊海表示,不動產登記存在著碎片化現象,多由各地房管部門進行分散登記。在有些地方還存在著房管部門和國土資源部門多頭登記的問題。

  張大偉說,如果不動產登記系統能夠建立,房產稅的推進將會明顯加速。"一旦房產稅試點增加,對多套房擁有者的心理影響將非常大,也有可能給部分市場帶來一定的存量供給。"

 &布袋鎮農地貸款額度emsp;今年3月底,國務院辦公廳發佈《關於實施國務院機構改革和職能轉變方案任務分工的通知》。其中規定,將於明年6月底前出臺不動產統一登記條例,而昨日會議內容無疑是這一進程加快落地的標志。

 建立統一登記制



  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,不動產登記系統及房屋價值動態評估系統,是房產稅全面開征的兩大必要技術前提。目前看一、二線城市的房屋價值動態評估系統都在網簽後逐漸完善。如果不動產登記系統能夠建立,房產稅的推進將會明顯加速。

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