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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  特別管理措施減少51項,刪除"禁止投資博彩業、色情業"條款,自貿區方面稱不代表放開限制

  負面清單的縮短意味著自貿區的進一步擴大開放。上海自貿區管委會副主任朱民曾表示可以依據負面清單的縮短幅度,來倒推擴大開放措施有多少內容。



  其中,有關取消投資博彩業、色情業的限制尤為引人註目,此舉是否意味著可以在自貿區內開設博彩色情業呢?

  上海自貿區負面清單"瘦身"

  在瘦身的51項中,因擴大開放而實質性取消14條,因內外資均有限制而取消14條,因分類調整而減少23條。如刪除"禁止投資互聯網上網服務營業場所(網吧活動)","限制投資鐵路貨物運輸公司(限於合資、合作)"、"禁止投資博彩業(含賭博類跑馬場)"以及"禁止投資色情業"等內容。

  對此,上海自貿區相關負責人表示,這並不意味著自貿區內允許投資色情業、博彩等行業,中國其他的法律法規早已明文規定不允許,因此在負面清單中列示顯得沒有必要。

  新版負面清單對限制條件做瞭進一步明確。比如依然限制投資直銷、網上銷售,但2014版負面清單更進一步表示,投資者須具有3年以上在中國境外從事直銷活動的經驗,且公司實繳註冊資本不低於8000萬元人民幣;限制投資網上銷售(一般商品的網上銷售除外)。

  與2013版相比,新版負面清單明顯瘦身。清單裡的特別管理措施由原來的190條調整為139條,減少瞭51條,"瘦身"26.8%。

  此外,上海海關的企業註冊登記將納入自貿區企業準入的"單一窗口",相關企業註冊登記不用再跑七八個"衙門"。

  新京報訊 繼2013年9月30日首次發佈自貿區負面清單之後,昨日,上海市政府公佈瞭"瘦身"版的負面清單,其中特別管理措施由原來的190條調整為139條,同比"瘦身"26.8%。

  博彩業和色情業並未放開

  上海自貿區企業可在全國報關

內容來自sina新聞

負面清單新版與舊版部分內容對比

  投資直銷依然受限

上海自貿區負面清單瘦身 博彩業色情業並未放開

  據瞭解,在目前的139條特別管理措施中,完全禁止類管理措施29條,其餘為限制類管理措施。

  實質性取消的14條管理措施,除瞭服務業領域外,還有制造業等其他領域,涉及采礦業、海洋工程裝備等多個領域。比如"投資物探、鉆井、測井、錄井、井房貸苗栗三灣房貸車貸信貸台中龍井車貸信貸下作業等石油勘探開發新技術的開發與應用須合資、合作"條款取消。

  實質性放寬的19條管理措施,涉及制造業、房地產、基礎設施、商貿服務、航運服務等領域。

   ■ 相關新聞



  取消自貿區內報關企業的行政許可,改為備案制

  上海海關昨天又推出5項上海自貿試驗區改革舉措。自貿區A類以上報關企業及雙重身份企業,可以直接在全國各海關申報,不再受地域限制。

  參照國際經驗,上海海關今起取消自貿區內報關企業的行政許可,改為備案制。根據過去的有關規定,報關企業具備報關員資格的人員須在5名以上,但一些小規模的報關企業難以吸引足額的報關員。相關行政許可取消後,可以打消報關企業"缺人"的顧慮。

  同時放開的,還有自貿區內"雙重"申報身埔鹽鄉土地貸款額度份的限制及報關企業異地申報的限制。上海海關允許自貿區內企業同時註冊為進出口貨物收發貨人和報關企業,這對於自貿區內跨國公司地區營運中心進一步整合物流營銷是有力促進,將極大促進自貿區總部經濟的發展。上海海關還在全國首創"一地註冊,全國申報"模式,A類以上報關企業及雙重身份企業直接在全國各海關申報,改變瞭以往報關企業隻能在註冊地進行申報的慣例。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/10352801949.shtml

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