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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

武漢辦公樓空置率創五年最低

  本報訊(記者馬振華 實習生潘瑩瑩 張麗珍)在武漢,租個100平方米左右的甲級寫字樓辦公,一個月租金開支要上萬元。昨天,國內知名房產咨詢機構仲量聯行發佈最新報告稱,由於高檔辦公樓市場空置率創下五年新低,武漢甲級辦公樓平均租金漲到113元/平方米。

  仲量聯行表示,"供應量少、需房屋二胎 房屋二胎銀行申辦缺錢急用哪裡借錢求量大"是造成甲級寫字樓租金攀升的原因。今年二季度,武漢高檔辦公樓市場沒有新增項目入市,與此同時,國際知名企業紛紛進入武漢。"四大會計事務所"普華永道首次進入武漢,在萬達中心租賃600平方米辦公樓面積,國際知名的三星電子在武漢保利廣場租賃5600平方米的辦公室。在這樣的供需關系下,武漢高檔辦公樓整體市場空置率回落到18.5%,其中甲級辦公樓空置率環比下降4.1%-19.6%,為五年內最低水平。比成都等副省級城市動輒30%以上的空置率少瞭很多。

  空置率下降致使高檔辦公樓租金上揚。據仲量聯行統計,僅二季度武漢超過半數甲級辦公樓的租金不同程度上漲,平均租金環比上漲4%,達到每平方米每月113元。仲量聯行認為,盡管今年上半年甲級辦公樓累計租金漲幅5.7%,接近去年全年漲幅水平,但隨著下半年浙商國際大廈等30萬平方米的辦公樓集中供應,這一輪租金快速漲幅已經階段性見頂,預計下半年辦公樓市場租金走勢較為平緩。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/08474286356.shtml

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