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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

上周煙臺樓市成交998套 市場趨冷供求量雙下滑

  新浪樂居訊 伴隨天氣轉冷,煙臺各項目的來人來訪量開始降低,全市供求趨冷。據同策咨詢數據監測顯示,上周(11.18-11.24)煙臺樓市成交998套,環比下降33.3%。除開發區略有上漲外,其它各區均不同程度下滑,其中萊山區下降幅度達63.7%。預計近期開盤加推項目開始減少,整體市場以續銷為主。



上周六區成交套數(數據來源:同策咨詢)

  上周煙臺樓市成交998開發區奪冠

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市成交998套,環比下降33.3%,成交量有所下滑。上周成交主力項目為:11.17加推項目開發區海信天山郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)集中網簽105套,11.9開盤的樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)集中網簽63套,有所下降。

  上周各區域成交量中,除開發區略有上漲外,其它各區均不土地信貸高雄貸款全省皆可處理同程度下滑,其中萊山區下降幅度達63.7%。上周開發區成交量略微高於芝罘區,兩區為主力成交區域,成交量共計428套,少於上上周萊山區單個區域成交量。

  萊山區上周成交186套,環比大幅下跌,主要原因為:金地格林世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目上上周取得預售後集中網簽,上周網簽速度放緩,僅簽售29套;且上周無新品入市支撐成交量,TOP1為祥隆國際,上周為前期銷售房源持續的集中網簽,共簽56套。

  芝罘區成交260套,環比下降23.1%,位居六區TOP2,區域內11.9開盤的樺林頤和苑集中網簽數量開始下滑,網簽63套;11.17開盤的世嘉嶺秀 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),網簽44套,兩項目支撐區域成交量。

  開發區成交268套,環比上漲8.9%,成交量略有上升,位居區域成交首位,成交主力項目為:11.17加推的海信天山郡項目,上周集中網簽105套,為全市TOP1項目,帶動區域成交量有所上漲。

  牟平區成交105套,環比持續下滑,幅度為29.5%,主要原因為:10.26開盤的天福新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)及11.2開盤的新潮尚書臺 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),上周網簽量開始下滑,而近兩周區域內無新品入市支撐成交量。

  高新區成交96套,成交量下滑23.8%,區域成交主力為11.9新入市項目青樺逸景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),集中網簽開盤銷售房源,網簽45套。

  福山區成交83套,環比下滑33.6%,主要原因是近期區域內推出新品入市的項目較少,網簽房源多來自續銷。

  上周1個項目新獲預售 項目來客來訪量降低

  上周全市僅1個項目新獲預售,新增109套,1.0萬㎡,分別環比下降79.6%、84.3%。新增量大幅下降,主要原因是伴隨天氣轉冷,各項目的來人來訪量開始降低,預計近期開盤加推項目開始減少,整體市場以續銷為主。上周新增項目為芝罘區蓁山怡景苑。



煙臺房地產新增量周度變化(數據來源:同策咨詢)

  上周全市新增109套,成交998套,供求比0.1,新增量大幅減少,成交量與上上周相比同樣有所下降,但整體去庫存壓力減少。

  根據同策咨詢提供的數據,上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中,海信天山郡以成交105套位於排行榜首位。其次樺林頤和苑成交63套、祥隆國際成交56套、青樺逸景成交45套、世嘉嶺秀成交44套、金地格林世界成交35套、同德花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交22套、東泰百合苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交21套、華樂傢園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交18套、越秀星匯金沙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交17套。

  上周牟平集中供應15宗地

  上周房地產業土地供應15宗,全部來自牟平區,成交土地以小面積地塊為主,僅3宗土地占地面積在5萬㎡以上。

  本次供應的15宗用地將於12月4日進行集中拍賣。

  上周煙臺樓市1(貸款秘訣)銀行最低利率最佳辦理方式項目開盤

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市僅一個項目開盤。

  福山區悅瀾庭 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤時間:2013.11.23,推售產品:推出1-5#、8#,共6棟多層,推售套數:共220套,戶型面積:75-95㎡,成交均價:標準層4400-4500元/平,頂層帶閣樓及底層帶花園房型5000-5100元/平,優惠信息:交2萬抵2.8萬,其中18名VIP客戶每平米優惠300-500不等,優先選房。全款98折,按揭99折。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/09462511280.shtml

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