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● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

七旬姐弟爭房產出示18份父母遺囑

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  一對老夫妻留下一套房子,地處漢口解放公園路,價值百萬。因父親希望兒子繼承,生前立下遺囑將房子留給兒子;母親認為手心手背都是肉,與老伴商量後重新立下遺囑讓兒子女兒共同繼承房產。這對老夫妻離世後,他們年過七旬的兒女,為爭奪房屋的繼承權,對簿公堂。

  讓人不可思議的永和區二胎房貸是什麼意思是,庭審舉證時,這對姐弟先後共向法院出示瞭18份遺囑主張權利。由於每一份遺囑都否定前一份遺囑,且死無對證,而公證遺囑又遭遇精神醫學鑒定的質疑,這場官司因此變得撲朔迷離。

  記者昨日從江岸區法院大智法庭瞭解到,在雙方子女出面調解下,這對姐弟最終達成調解協議:房產歸弟弟所有,弟弟支付姐姐30萬元。一起爭瞭多年的房產繼承權糾紛,終於塵埃落定,年屆古稀的姐弟隨後握手言和。

  1.父母留下一套房子 姐弟相爭對簿公堂

  這事還得從16年前說起。

  1998年,謝程老先生和妻子龍冰女士,在解放公園路買瞭一套92平方米的房子。房子登記在謝程名下。

  謝程一直希望由兒子繼承,2000年2月,謝程立下遺囑:"我去世後,由我購買的這套房屋產權交由兒子謝剛繼承;女兒曾出借2000元錢,由謝剛加倍歸還。若你媽健在,房屋由你媽媽管理、使用或出租。媽媽去世後,由兒子繼承,希望你們姐弟親愛團結,互諒互讓。"

  龍冰身體不好,常年需要人照料。2000年7月,女兒謝娟提議將母親接到她傢照顧。就這樣,龍冰在女兒傢一住7年。女兒的悉心照料讓龍冰覺得,兒子女兒都是心頭肉,如果將房子隻分給兒子,對於女兒不公平。因此,2007年3月,龍冰和老伴謝程商量後,共同立瞭一份新遺囑,約定兩人過世後,由兒女共同繼承房產。新遺囑這樣寫道:"我倆去世後,進門左邊一間大房(23平方米)和一間小儲藏間(2平方米)由女兒繼承;右邊一間大房、套間和煤炭房由兒子繼承;廚房、廁所,共有公用。以前所立遺囑一概作廢,希望你們姐弟互助和好相處。"

  2009年,龍冰老人去世;2012年,謝程老人去世。

  讓二老沒有料到的是,他們去世後,遺囑裡表達的兒女和睦相處願望成瞭泡影,姐弟倆對這處房產的爭奪,由此前的暗中較勁變成瞭公開較量,最終對簿公堂。

  2.面對18份遺囑 承辦法官說很棘手

  今年初,江岸區法院大智法庭受理瞭該案。謝剛稱他擁有房屋的繼承權,對於姐姐謝娟曾出資2000元錢的事實,他願意"加倍"償還,願意支付給姐姐2萬元補償。謝娟認為弟弟給的補償太少,她主張享有對該處房屋的繼承權。

  庭審時,謝剛拿出瞭父親的一份遺囑。這份遺囑落款時間為2008年1月,上面寫道:"我倆去世後,這套房屋交由兒子謝剛繼承,兒子應該加倍以2萬元償還給姐姐作補償。以前所寫遺囑如與本遺囑相抵觸者,以此次最後寫的遺囑為準。希望你們姐弟互諒互讓為盼。"

  熟料,謝娟也拿出瞭另一個版本的母親立的遺囑,表示這套房屋姐弟倆都曾出資,均有繼承權,希望"以後不必爭論"。謝娟出示的這份遺囑,立於2008年4月。這份遺囑重申姐弟倆共同繼承房產。

  就這樣,姐弟倆不斷拿出各自收藏的遺囑"互掐"。大智法庭介紹,從2000年到2009年間,謝剛和謝娟的父母,共同或各自為他們的房屋,立下18份遺囑。

  "這個案子讓人很頭疼。"一位承辦法官介紹,按照時間順序,後立的遺囑往往在否定前一份的內容,每一份遺囑卻又不完全規范,總存在一些自書遺囑的瑕疵。

  材料顯示,謝剛和謝娟出示的遺囑,有的落款署名隻有一方的簽名,有的遺囑上隻蓋瞭一個私章,有的遺囑甚至連簽名都沒有,隻有一個手印。

  承辦法官說,由於兩位老人長期分居,謝程大多數時間在醫院裡度過,而龍冰有幾年住在福利院,加之謝程和龍冰年事已高,難免出現神志不清的時候。要核實這些遺囑的真實性,是一件十分困難的事。

  比如,2009年5月,謝程曾自書遺囑一份,上面直接寫有"女兒上次給我看的材料,我並沒有表態同意或不同意。因為上面所蓋的私章不是我蓋的。我的私章已經遺失很久瞭,所以我宣佈私章無效......"

  面對這樣的遺囑和聲明,法官感到很棘手。

  3.子女出面調解成功 七旬姐弟握手言和

  法官逐一清理核實這些遺囑的合法性。在這眾多遺囑中,法官找到瞭一份公證遺囑。

  2009年6月11日,謝程曾通過一傢公證處立瞭一份遺囑。由於當時老伴龍冰已經去世,謝程在這份遺囑中明確表示,房屋屬於他個人的產權部分,由兒子謝剛繼承。

  但是此時,謝娟卻拿出瞭一份武漢市精神病醫院司法鑒定書,認定她的父親在立這份公證遺囑時,患有腦器質性障礙,沒有民事行為能力。2010年1月,江岸區法院作出判決,宣告謝程立這份遺囑時為無民事能力的人。

  幾輪"對決"下來,仍無法分割父母房產的產權。

  今年7月,法官請來姐弟雙方的子女,希望他們從中協調。雙方最終達成協議:房屋產權歸謝剛所有,姐姐謝娟協助弟弟辦理過戶等手續;謝剛分兩次支付給姐姐30萬元;雙方不得再就繼承糾紛主張權利。(文中人物為化名)

  ■ 法官說案

  遺囑的形式和立囑人的行為能力很關鍵

  近些年來,房價高漲。老一輩去世後,兄弟姐妹因爭奪房產而撕破臉對薄公堂的案例,已屢見不鮮。

  昨日,江岸區法院大智法庭的王庭長表示,在立遺囑時特別要註意遺囑的形式和立遺囑人的行為能力。本案中謝氏父母所立下的遺囑,主要有自書遺囑和公證遺囑兩類。我國《繼承法》規定,自書遺囑訂立時必須由本人書寫,本人簽字,並註明年月日。然而,案中2007年由謝氏夫妻兩人立的自書遺囑由於沒有女方龍冰的簽字,導致法院對遺囑無法認定,造成糾紛。其次,訂立公證遺囑時,遺囑人必須是具備完全民事行為能力的人。該案中,法院鑒定後認定謝程在2009年6月進行遺囑公證時,已經為限制民事行為能力的人,公證遺囑與其辨識能力有所出入,從而導致法院無法認定該份遺囑。

  ■ 律師提示

  公證遺囑法律效力最強

  昨日,湖北朋來律師事務所孫志軍副主任提醒,從內容上來說,訂立遺囑有以下註意事項。

  ●遺囑的內容必須合法。不能取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權。遺囑不能剝奪胎兒的份額。

  ●立囑人對遺囑所處分的財產必須是有處分權的。比如丈夫立遺囑不能處分全部夫妻財產。

  ●立囑人所立的遺囑是其真實意思表示。受到脅迫欺騙所立遺囑無效,被偽造篡改的遺囑,以及神志不清時所立的遺囑無效。

  ●立囑人必須有完全民事行為能力。

  從形式上來說,訂立遺囑有以下註意事項。

  ●在危急情況下可以立口頭遺囑,必須有兩個以上無利害關系人在場見證。錄音遺囑也應有兩個以上見證人見證。

  ●自書遺囑,由立遺囑人本人親筆書寫,簽名,註明日期。

  ●代書遺囑,由立遺囑人口授他人代書的遺囑,要兩個以上的見證人在場見證,其中一人為代書人,代書後,經宣讀,經立遺囑人認可,註明日期。並由代書人,其他見證人和立遺囑人簽名。

  ●公證遺囑,立遺囑人請當地公證機關辦理公證,公證遺囑證據效力在法律上是最強的。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/07334363494.shtml

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