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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%
原創：
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10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強
新浪樂居訊(編輯丁瑤) 14日，沈陽市土地交易中心迎來本月第三場土拍，此次再推出的兩宗地塊分別來自於沈陽經濟技術開發區與沈河區的地塊。
根據沈陽土地交易市場的消息，沈河區將推地塊宗地編號為2013-045 規劃用地面積為22239.39平方米，屬居住商業用地，起拍價格為2450元/平方米。沈河區推出的地塊一向在交通及商業配套上相對齊全，此次推地也是沈河區繼體育場地塊成功"出嫁"後，時隔仨月的"大動作"。最終，被9號九星集團以單價2462元/平方米，總價2.19億元的價格成功拍得。未來將規劃為住宅用地和酒店。
有業內人士分析稱，沈河東陵路北地塊雖不及體育場地塊體量大，但周邊配套絲毫未遜色沈河體育場。如果開發得當，潛力不可小覷。
另一沈陽經濟技術開發區地塊宗地編號為JK2013-33 規劃用地面積為47373.94平方米，用地性質為住宅商業，起拍價格略低為1305元/平方米。雖然相比沈河區的優質地塊，此地塊距離市區相對偏遠，但卻意外收到開發商熱捧，經過19輪競價"廝殺"，最終被3號買傢中恒置業以1.68億元拍得，溢價率23.4%。
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土拍現場
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/11332495265.shtml
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