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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  但到瞭昨日下午，取消限購的消息急轉直民間代書貸款下。昆明市房屋管理部門出面辟謠，稱取消限購的理解為烏龍事件。實際上，房產交易中心產權處系統升級，不需要進行原來規定的查檔程序。一手房直接由開發商進行身份界定初審，然後直接錄入系統。同時購房者填寫符合限購聲明，由系統自動甄別名下是否有房產登記。

內容來自sina新聞

屏東縣銀行信貸利率比較

昆明取消限購鬧烏龍 新房網簽不需查檔號因系統升級

  根據昆明市房地產圈的微信傳播內容，昆明網簽已經不需要查檔號。據悉，檔號就是購房者在購買房產前需要到昆明房產中心查詢以傢庭為單位擁有住房情況的結果證明，該證明上會有一個檔案號，網簽時需要輸入該號碼，系統自動識別購房者的查詢結果，如果符合購買條件，就能通過網簽。"不過，今日網簽系統不再提示需查檔號，也就意味著，無需到房產中心查詢購房資格、無需由房管局開具證明，購房者就能買房。"不少昆明房地產人士為此歡呼雀躍，認為昆明將徹底放開限購。

  從昨日起，昆明新房網簽不再需要查檔號。昆明房地產市場將此理解成昆明限購取消。但實際情況是，昆明市房產交易中心系統升級，此舉和放松限購毫無關系。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08112778930.shtml

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