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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

4個月漲5倍 上海自貿區寫字樓租金直逼市中心

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08002568282.shtml

  高力國際昨日發佈的數據顯示,截至2013年底,上海核心商務區的甲級寫字樓平均租金為每日8.9元/平方米。

  有業內人士斗南鎮房貸分析認為,"倉庫改造成辦公樓還可能,但住宅和商業地產,不會是區內重點關照的對象。政府還是非常謹慎的,臨港現在也不隨便接受投資,隻有定制好的項目被認可。"

  "原來自貿區內有一部分寫字樓因出租情況欠佳被改成瞭酒店,而現在這部分酒店又重新改為寫字樓對外出租。"昨日(1月6日),國際地產服務機構戴德梁行的一位負責商業地產租賃的主管向記者介紹說,物業用途的改變,代表著當地物業市場前景格局的重大轉變,寫字樓無疑成為自貿區受益最多的一種物業。

  世邦魏理仕指出,由於現階段咨詢寫字樓房源的客戶數成倍增長,自貿區的個別寫字樓業主已停用中介服務,自行接待上門咨詢的客戶,如寶鋼浦東國貿大廈、湯臣國際貿易大廈、三聯大廈等已基本滿租,有的甚至已停止對外報價。

  租金水平超過市中心

  世邦魏理仕研究部統計數據顯示,目前外高橋保稅區內,品質達到或接近乙級並對外出租的商業寫字樓總存量約40萬平方米。其中,樓齡在10年以上的占總量的56%,基本沒有樓齡在5年以內的寫字樓。

  有機構人士認為,隨著大部分企業入駐上海自貿區,辦公用地將成為最緊缺的土地種類,但對於大部分土地性質為工業用地的上海自貿區而言,土地性質轉變是不可避免的。

  世邦魏理仕研究部統計,外高橋保稅區內目前最貴的寫字樓,湯臣國際貿易大廈的報價,已從成立前(2013年8月)的每日3元/平方米,上漲至每日9元/平方米銀行車貸利率怎麼算二胎年息,4個月漲幅達200%,租金價格直逼市中心地段。該地區另一寫字樓--外高橋大廈2013年8月至2013年底的租金漲幅更為驚人,其租金報價從每日1.3元/平方米,飆到每日8元/平方米,漲幅高達515%。

  德融地產分析師錢寧羅告訴記者,受自貿區概念影響,加上區域內寫字樓供應嚴重不足,導致整個外高橋地區的寫字樓租金價格出現暴漲,"當地寫字樓不僅供應量小,而且都是老房子"。

  緊靠海岸線的上海自貿區寫字樓的租金價格,已經可以與上海市中心商務區的價格相媲美。數據顯示,截至2013年三季度,上海自貿區寫字樓租金剛剛超過漕河涇開發區;到瞭四季度,就已把四川北路這樣的優質板塊甩到後面,逼近虹橋商務區。

  事實上,自2013年9月以來,自貿區寫字樓租金就開始上漲,尤其是在9月底自貿易區掛牌前後及"十一"後,出現瞭兩次租金大幅上漲,甚至出現月內租金翻倍的現象。截至目前,自貿區部分寫字樓租金漲幅已經超過500%。

  世邦魏理仕環球研究部董事謝晨認為,上海自貿區的設立,令區內寫字樓價值迅速被重新定義。但目前推高寫字樓租金和售價的需求中,有很大比例是來自搶註的中小型民營企業。這些企業往往存在需求面積小(僅供企業註冊使用)、註冊在區內、業務在區外的特征,且短期內不存在往區內派駐大量人員直接開展業務的實際辦公需求。

  辦公用地成緊缺地種

  記者瞭解到,上海自貿區自掛牌以來,已吸引大量企業入駐。截至2013年12月31日,自貿區內新設內資企業共3405戶(含分支機構21戶),註冊資本(金)總額685.86億元人民幣;新設外商投資企業228戶(含分支機構5戶),投資總額13.38億美元,註冊資本總額9.8億美元。

  一位不願具名的人士稱,自貿區寫字樓集中地外高橋,有望成為自貿區內土地轉性的首個試點區域,該區域的部分工業用地有望轉成商業辦公性質。

  事實上,外高橋在2013年8月30日公佈的定增預案中,已經顯示土地性質轉變的端倪。外高橋定增預案顯示,在其對上海自貿區一期5大平臺30個子項目的規劃中,跨國公司地區總部平臺中的四個項目,既然為公司總部應當用於辦公,而外高橋為該四個項目安排的地址,除卡爾蔡司項目外,均為倉庫用地。

  自上海自貿區成立以來,當地寸土寸金的現象愈發明顯。據世邦魏理仕研究部最新統計數據顯示,在2013年7、8月份,外高橋寫字樓平均租金報價僅為每日2元/平方米,但截至2013年底租金報價最高飆升到每日9元/平方米,空置率也從此前的30%降到8%。

內容來自sina新聞

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