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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  步入新常態的房台東信貸房貸信貸年息地產市場,猶如告別"青春期"的少年,開始走向理性平穩的成長新階段。

  >>樂居聯合京華時報調查:地鐵漲價對樓市有何影響?



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  一種很直觀的表現就是,房價不再單邊上漲,交易量不再"高歌猛進"。最新統計顯示,8月份70個大中城市中,有68個城市新建商品住宅價格環比下降。前8個月全國商品房銷售面積同比下降8.3%,降幅比1至7月份擴大0.7個百分點。與此同時,商品房待售面積比7月末增加930萬平方米。

  以限購為例,盡管限購城市范圍不斷擴大,限購要求不斷升級,但並沒有從根本上解決房地產市場高熱的局面。

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  而這一切變化,並不緣於那隻"看得見的手"的指揮,更多源自市場自發調節。比如降價樓盤大多位於高庫存市場,開發企業為瞭"跑量"在價格上讓步;三四線城市銷售遇冷,一線城市需求旺盛,企業佈局從三四線城市重返一線城市等。

  面對告別"青春期"的樓市,開發企業的心態或許尤為五味雜陳。但是一些目光長遠的大型房企已經意識到,房地產市場已經與"暴利可圖"的時代漸行漸遠,必須要用創新思維來迎接成長。

  猶如青春期的孩子容易任性,近年來樓市預期與政策導向多呈逆向變化。房價"愈調愈漲"、社會資金過多湧入樓市、住房需求過度透支等,種種表現,令人深思。

  面對樓市新常態,政府"看得見的手"該如何自處?事實證明,習慣性地用行政手段應對樓市風險的做法並不可取,更需要打破思維慣性,提高用市場手段、法律手段應對經濟挑戰的本領。

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六甲區農地貸款額度樓市正在告別 青春期 暴利可圖時代漸行漸遠



  >>10月25日新浪樂居樂動金秋大型看房團啟航!15線路,近百樓盤!包吃包喝包車!【點擊報名】





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/07472953093.shtml

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