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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  申請條件:在租賃合同期內已到房管租賃部門辦理瞭備案手續,提取申請應在租賃合同備案之日起半年內,且在租賃合同有效期內提出,逾期視為自動放棄,以後每半年提取一次,兩次提取最長間隔不能超過一年竹南鎮二胎房貸是什麼意思(超過一年的,最多隻能提取一年的房屋租金),至租賃期滿;在廣州市行政區域內無自有產權住房,且所租房屋在本市行政區域內;隻限承租人本人提取;中心審批人員可在租賃合同期內不定期上門抽查核實職工的租房行為是否真實,不真實的取消因租該套房屋產生的提取資格。

內容來自sina新聞

  保來理財總經理助理盧敏菁表示,租房提取公積金條件很容易達到,雖然沒有具體數據,不過實際使用的人卻不多。中原地產匯瀚按揭高級業務經理莫靜也表示,租住租金在一兩千元的租客,很少提取公積金,目前利息差比較大,更多人願意買房而不是租房。此外,因提取公積金需要提供正規租賃合同和租房發票,需要進行房屋租賃登記備案,有業內人士表示,由於備案就必須納稅,部分業主會強調要實收租金,將房屋租賃稅成本轉嫁給租客。約有30%租客基於開發票報銷的需要,提出要業主配合租賃備案,為提取公積金而要求備案開發票的較少。

  日前,國務院常務會議提出重點推進6大領域消費,其中"穩定住房消費"位居其中,並提出放寬提取公積金支付房租的條件。廣州(樓盤)2003年便開放個人提取公積金用於租房,2008年則發佈《關於提取住房公積金有關問題的補充通知》對提取條件和額度有瞭限定,對租房自住申請提取住房公積金作出有關的規定。

  王先生為瞭孩子讀書近期在越秀區租瞭一套房子,租金4500元,由於他想提取公積金,便提出希望去租賃備案以獲得發票,業主表示同意,但300多元的租賃稅要王先生承擔,王先生覺得自己租房租兩年,費用就多瞭六千多,最後選擇瞭放棄。業內人士表示,像王先生這樣的情況不少,堅持開發票的很多是需要單位報銷補貼的。而更多的人認為,租房隻是過渡期,能提取的公積金金額也不多,今後買房時一樣可提取公積金,所以選擇的人很少。

租房提取公積金應者寥寥

  租房提取公積金所需資料

  每次申請均需提供下列資料:提供加蓋"備案專用章"的《房屋租賃登記備案證明》或與單位簽訂的租房租賃合同原件與復印件;房租發票原件與復印件,如果是與單位簽訂租房合同無法提供發票的,可提供收據(需加蓋單位公章或財務章);房管部門出具的廣州市行政區域內承租人名下無自有產權住房的證明原件一份(自出具之日起一個月內提出申請)。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/08404594979.shtml

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