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7年本利攤,最高9000萬
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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  張大偉告訴 ,未來一二線城市和三四線城市的調控政策將出現明顯的分化。一二線城市的上漲仍比較快,後續的短效機制仍將起到很重要的作用,因此未來仍需要短效機制和長效機制相結合。而三四線城市由於上漲壓力小,之前的短效機制會退出市場,而長效機制將發揮更重要的作用。

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

  截至目前,已有13個城市加入樓市調控新政大軍。

  "榕七條"提出,要繼續加大土地供應力度,特別是增加普通商品住房的用地供應,市國土局做好土地出讓方案和時間安排,以滿足當前住宅用地供地的需要。確保完成今年基本建成1.8萬套保障性安居工程項目的任務。

  "榕七條"的出臺在很大程度上緣於不斷上漲的房價壓力。根據國傢統計局數據,今年10月福州新建商品住宅價格同比上漲12.8%。這也超出瞭今年年初該市公佈的低於居民收入漲幅的房價控制目標。

  此外,本周先後還有廈門石碇區土地貸款額度、南昌、沈陽、杭州、南京、長沙、福州七個房價上漲較快的二線城市出臺瞭樓市調控新措施。

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  福州市人民政府辦公廳日前發佈《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》,提出瞭調控七條舉措(下稱"榕七條"),成為本周第7個加入到調控新政大軍的二線城市。

  22日晚,武漢(樓盤)市房管局發佈關於進一步加強房地產市場調控工作的七條意見,明確提出外地購房者社保繳存年限延至兩年,並抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例。

福州發佈榕七條舉措 成第13個樓市新政城市

  據《經濟參考報》報道,上述城市集中發佈調控新政緣於住建部日前對房價漲幅過高的城市再次施壓。報道引述權威人士的說法,上周南京、武漢、廈門等漲幅居前的二線城市再次被住建部約談。"此次約談與8月底那次不同的是,此次住建部要求漲幅較高的城市房管部門相關領導,甚至有的城市是副市長帶隊,親自到住建部進行匯報。"

  算上福州,目前已有13個城市推出瞭樓市新政。其中,大多數城市都是在三中全會之後。11月18日,廣州市國土房管局出臺《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》,明確要求加快中低價位商品住房以及住宅用地供應,並加大"限購"力度,非廣州市戶籍居民傢庭社保或個稅未連續繳納滿3年不具備購房資格,二套房貸首付比例提至七成。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析,很多城市推出的新政都是提高限購一年,提高二套房首付,增加供應量。相比往年的調控,本次各地細則雖然力度不大,但相比往年隻提及限購、限貸的情況下,明確提到瞭增加供應。後續市場有望因為增加供應改變市場供需結構失衡。大量城市跟進出臺,會對市場整體心理帶來影響,2胎房子預計四季度市場將冰凍。

  與此同時,在一二線城市收緊房產調控的同時,三四線城市由於對周圍的輻射吸引力有限,房地產市場的過剩明顯,這些城市也有放松調控的態勢。例如,徐州(樓盤)傳出"限購"放松的消息,從限購區域、限購住房面積以及涉及人群方面,較之原先政策都有較大尺度的松綁。前期則已有溫州(樓盤)、蕪湖(樓盤)等城市悄然放松調控。

  在價格監控方面,該市專門由市政府官員牽頭負責,市房屋登記、物價等部門成立房價監測專門工作小組,每周召開商品住房價格分析會,及時監測分析商品住房變動情況及原因,預判下周市場動向,針對出現的新情況及時制定應對措施。

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