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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

本市開發商夏季多促銷 銷售淡季利於剛需購房

  夏季現房迎考驗 4大指標是關鍵

  "買現房,對房屋質量一目瞭然。"購房者王先生介紹說,夏季因為是傳統的銷售淡季,很多開發商願意在這個時候拿出一定的優惠額度進行回饋,而到瞭"金九銀十"基本屬於銷售高峰期,價格往往會上調,"所以對於剛需群體來說,夏季不失為一個購房的好時機。"

  炎炎夏日似乎是購房者出手的淡季,很多人因為過高的氣溫放緩瞭看房、購房的腳步。然而事實上,夏季卻是個買房的好時機,氣候因素考驗瞭樓盤的品質,豐沛的雨水和較長的日照時間,可以讓購房者對房屋的建築質量看得更加通透,同時也使房屋裂縫、滲水、通風不好等細節問題無處藏身。

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  "雖然傳統意義上夏天是買房的淡季,由於天氣的緣故,很多人不願在此時出手,但事實上,夏天是個買房的好時機。"一位房地產銷售人員告訴記者,夏天因為雨水較為充沛,而且日照時間長,購房者在買房時對房屋的質量可以看得很清楚。其中,4大因素是買房要考察的硬指標,分別是通風效果、排水系統、防潮效果、隔熱設施。

  夏季買房 4大指標之通風效果

  本期編輯為讀者介紹通風效果考察妙招--

  購房者考察通風效果,可以選一個自然風向相對較小的時段,把房間的所有窗戶打開,站在房間中央感受空氣對流通風情況。因為夏季多東南風,多數購房者又會選擇南北通透型的房屋,所以具備南北兩個朝向的住宅往往能有穿堂風通過。去實樓看通風效果,一是要看樓間距和樓體分佈,是否有利於在夏季引進主導風,能否保證風路暢通,會不會形成漩渦風和風向死角;二是要看戶型是否是敞開型,周圍有沒有遮擋物擋風等。

  新報基隆市急用現金記者 劉睎旻

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08382772644.shtml

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