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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

品牌房企領跑,樓市冰火兩重天

  記者洪虹

  雖然"長五條"對市場信心有所影響,但面對不斷升級的購房優惠,大量買房者紛紛出動。

 優惠爭相"露面"購房者加速下手



  萬科仍在火熱進行的合夥"打劫"開發商、運達中央廣場史無前例的買房送哈雷活動、恒大禦景灣的首付6萬元入住湘江邊......進入12月以來,無論是一線品牌房企還是本土實力開發商,紛紛爭相升級購房優惠,零首付、零月供、三折買房等重磅優惠甚至一度"露臉"。

  數據顯示,進入12月以來,長沙樓市新房每日網簽量均保持在300套以上。業內人士認為,這種買房熱情將持續至跨年。

  這其中,以恒大、碧桂園等為代表的大部分品牌房企,實現瞭業績增長。其中萬科前11月累計銷售額達到1599億元,穩坐第一把交椅,並向兩千億級軍團進軍。

  據活動組委會負責人介紹,本次評選活動將采取自薦和大眾評選與專傢評審團考察相結合的辦法進行。房企可主動向組委會申請納入評選,也可由其他人士或機構推薦,經過大眾投票、專傢評選等流程後,最終評選出2013湖南樓市風雲榜系列獎項。而"2013湖南樓市十大新聞"、"2013湖南樓市十大關鍵詞"等,也會在評選中產生。

 品牌房企領跑,樓市冰火兩重天

  距離2013年結束僅20天。全國各大城市樓市均進入最後沖刺狀態,長沙也不例外。數據顯示,長沙12月開盤或推新的項目達到60個以上,其中約三分之一為純新項目。除瞭80-120平方米的剛需房源外,小戶型、商鋪等年末"受寵"的產品,正大規模上市,搶占最後20天的市場份額。

  樓市進入今年最後20天的沖刺時段,房企也呈現出不同表情。中原地產市場研究部最新數據顯示,截至上周末,恒大、富力等25傢品牌房企發佈瞭11月份銷售土信貸桃園觀音土信貸數據,共計銷售金額達到9276億元,同比增長35%。



  而在品牌房企快速奔跑的同時,仍有一批房企為年度任務發愁。本土一位不願透露姓名的地產商負責人坦言,今年完成任務已經基本無望。"明年要調整思路,今年房屋貸款利率計算小額汽車貸款急用年底做好佈局明年的準備。"

  "二三線城市的樓市競爭已經進入白熱化階段。市場蛋糕增大的速度遠遠趕不上分食者增長的速度。"保利地產雷東輝認為,雖然明年樓市走勢不敢預測,但因調控政策越來越市場化,市場分化將更加明顯。

  相關新聞

  2013湖南樓市風雲榜評選正火熱進行



  洪虹

  2013年即將結束,誰是2013湖南樓市王者?誰能擎起年度樓市發展責任大旗?誰又能引領樓市未來發展方向?20天後,湖南樓市成績單將見分曉。由本報發起的2013湖南樓市風雲榜評選正火熱進行,目前已有20餘傢企業參與到本次風雲榜評選中來。

  12月8日,梅溪湖某高端住宅項目開盤,即便面對一點都不"秀氣"的價格,仍出現瞭數百人搶房的局面。搶到14樓戶型的董女士雖然對樓層不是很滿意,但仍覺得隻要拿到房子就已經謝天謝地瞭。"終於塵埃落定,接下來要去落實首付款。"董女士說,看房看瞭幾個月,年底優惠力度最大,所以趕緊下手。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08433793969.shtml

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