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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  分析人士指出,龍頭房企銷售快速,擁有更多實力搶地。而泰禾、正榮等企業,雖然近期也在一線城市土地市場上表現突出,但其資金量和融資成本則拼不過規模化房企,拿高價地塊的可持續能力有限。

  有業內人士指出,當前5年期以上貸款基準利率是6.55%,若打七折後僅為4.585%,而五年期存款基準利率已經到4.75%,存貸款利率出現瞭"倒掛",貸款利率低於存款利率,而且現在存款利率還可以在基準利率基礎上上浮10%。這樣一來如果再按貸款基準利率七折放貸,銀行放一筆虧一筆,這不太現實。

  近期不斷成交的高總價、高溢價、高樓面價地塊,讓龍頭房企拿地成本陡增的同時,也宣告瞭未來房價快速上漲的必然趨勢。昨日,來自克而瑞研究中心(CRIC)的一份報告指出,7月以來,萬科、中海等15傢典型房企在全國拿地投入加大,目前拿地平均成本大幅攀升,已接近6000元/平方米,而在6月這一數字還不到4000元/平方米。

  "違反我市住房限購政策,誘導購房人違反限購等政策措施,協助購房人偽造證明材料騙取購房資格"這一類行為此次也被列入重點查處的對象。這意味著除瞭協助購房人偽造社保、假綠卡的中介將被嚴查外,中介如果被查實有幫助"婚托"現象的,也會被嚴查。

  北京近日發佈群租界定標準,"租房人均不低於5平方米,單個房間不超2人"直指目前盛行的隔斷出租房屋。此次嚴查中,這類行為將重點打擊。根據規定,如果中介明知房屋已被私自分割、不符合標準還要提供中介服務,將屬違規行為;而中介將代理房源拿來分割群租,更是重點打擊對象。

  記者在采訪中發現,眾多業內人士認為以目前的市場來看,成交價格過高。

  23日,經過69輪的現場競價後,中糧以23.6億元的價格和配建3.3萬平米保障房的代價摘得朝陽孫河地塊,正式入主中央別墅區。該宗地折合樓面價約2.89萬元/平米,溢價率高達49.37%。業內人士計算,刨除保障房部分,該宗地的樓面價或高達5.1萬-5.2萬元/平米。

  記者瞭解到,目前,中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、北京銀行、平安銀行、中國光大銀行等15傢銀行的貸款利率仍保持新政策實施之前的利率,以2012年7月6日更新的數據為準,其中6個月貸款利率為5.6%,6個月至一年為6%,一年至三年為6.15%。這一利率實際上是央行頒佈的基準貸款利率,各行並沒有在新政後進行調整。

一周樓事中糧地產高價奪地 房貸政策暫難松綁

  對此,渣打銀行宏觀分析師申嵐認為,過去幾個月房屋銷售狀況有所改善,加上相當比例買房者屬真實需求,使得開發商有提升價格沖動。事實上,受訪開發商對下半年銷售前景仍持樂觀態度。

  7月22日 京華時報:二三線城市開發商多預計下半年房價漲幅將達10%

  北京商報記者發現,龍頭房企策略的調整近期在土地市場尤為明顯。號稱不拿地王的萬科新竹汽車貸款花蓮汽車借款信貸年息,6月以來頻頻出手,先是聯合保利在重慶創造瞭54億元年內總價地王,一周之內又在上海刷新瞭年內總價地王紀錄,搶地能力令市場咋舌。其商業地產的儲備也屢屢加碼,先後在廣州荔灣和北京房山拿下純商服地塊,均創造區域地價新高。

  同時,目前各傢銀行除瞭個人住房貸款外的所有貸款利率都是上浮執行。

  東亞新華地產(東亞上北鑫座 東亞逸品閣)營銷總監賈玉鵬表示,"這意味著售價必須在7萬以上才能有利潤,並且即使單價7萬,利潤也溪口鄉農地貸款期數不高"。

  "未來如果銀行降低貸款利率,會與市場上的客戶結構和供求有關。"中國社會科學院中小銀行研究基地副主任遊春表示,"從客戶結構上來說,大銀行服務的客戶中大型企業較多,更有降低貸款利率的機會,而小銀行可能更多服務於小企業,利率就會比較高一些。未來可能的結果會是大銀行先行調低貸款利率。"(中新網房產頻道)

  今年五六月間,渣打銀行對西安、重慶、石傢莊等8個城市30傢房地產開發商進行調查,結果顯示,二三線城市房屋庫存令人擔憂,30傢開發商中,有12傢稱其所在城市庫存還在上升,11傢稱所在城市住房庫存正在下降,有7傢預計未來數月房屋庫存將會下降。

  根據公告,朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊為二類居住、托幼、醫院用地,面積約7.5萬平米,規劃建築面積接近8.2萬平米,容積率僅為1.08。偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示,這宗地是去年9月以來孫河組團推出的5宗地中最大的一宗。該宗地的掛牌起始價為15.8億元。

  渣打銀行上周末公佈一項針對全國8個二三線城市30傢房地產開發商所作的調查。調查顯示,雖然二三線城市的房屋庫存並沒有出現明顯下降,然而逾七成開發商認為下半年房價漲幅仍將達10%。

  中新網7月27日電 本周土地市場持續火熱。7月23日,北京朝陽區孫河地塊現場拍賣。經過70輪競拍,該地塊以23.6億元外加配建33000平方米公租房的代價被中糧地產(中糧萬科長陽半島 中糧祥雲國際生活區)競得,剔除保障房部分,樓面價或將達到5萬元/平方米,成為北京土地市場歷史新高。據悉,龍頭房企7月拿地成本陡增50%。土地市場的行情也影響到未來的房價預期,報道稱我國二三線城市開發商多預計下半年房價漲幅將達10%。而在房貸方面,多個銀行按兵不動,預計房貸政策暫難"松綁"。

  融科置地北京公司副總索穎說,該地塊的價值體現在土地的稀缺性和建築產品高品質兩個方面。中糧以這一價格拿到這一地塊,現在來看價格有點高。

 7月25日 北京商報:龍頭房企7月拿地成本陡增50%

  打隔斷出租房屋、發佈虛假房源、誘導購房人找"婚托"買房......這些房產中介賣房租房的"絕招",將被嚴查嚴辦。昨日,北京市住建委、發改委、工商局聯合召開部署會,從本月起至11月,在全市范圍內開展房地產經紀行業專項治理行動,嚴查中介機構21種違法違規行為。

  7月26日 國際金融報:房貸政策暫難"松綁" 銀行按兵不動

  盡管庫存消化尚需時日,但二三線城市的開發商並不認為房價會下跌。調查顯示,有21傢開發商表示,所在城市房屋價格在過去3個月溫和上漲。另外,23傢開發商認為,下半年房價漲幅將達10%,有6傢表示漲幅會更大。

  對於查處中介群租的方式,市住建委相關負責人說,除瞭中介機構自查外,各區縣也將對本轄區進行摸查,還會根據群眾的舉報進行有針對性的查處。

  央行數據顯示,截至2013年3月末,金融機構執行下浮利率的貸款占比11.44%,保守估計利率下浮的個人按揭貸款占比4.81%(按個人按揭貸款占比×40%測算),即剔除按揭貸款後的下浮貸款占比僅6.63%,其中觸及0.7倍下限的是極少數。再加上如今流動性較為緊張的背景,貸款下限取消之後,利率下行的空間不大。

  7月23日 新京報:北京啟動房產中介專項治理 嚴查協助騙購代理群租

  7月24日 京華時報:中糧高價孫河拿地 業內預計商品房售價或超7萬

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-27/09152311971.shtml

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