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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  作為另一風向標的上海,8月以來也頻頻傳出首套房貸松動的傳聞。8月16日晚間,有微博網友曬出"滬上某大行剛下發的文件",稱上海有關銀行重新定義貸款中"首套房"的概念,且貸款利率最低可打到8折,不過,該消息被申城多傢銀行否認。上周,又有傳言稱滬上某國有大銀行執行94折首套房優惠利率,再次遭到銀行方面否認。但記者卻從房產中介口中得知,目前上海的首套房貸已有松動。

  另一傢支行一名姓吳的理財經理則講得更為詳細。他告訴記者,中信銀行目前的首套房貸實行基準利率或者上浮10%,這是個原則問題。9月1日起,隻要在中信銀行辦理瞭房屋按揭貸款,根據客戶在中信銀行的賬戶或者關聯賬戶內的存款情況,次月就可以享受不同程度的房貸優惠,最低可以到8折。"我們是看日均存款的,且必須是存款,活期或者定期皆可。"吳經理解釋,隻要存款金額與貸款金額的比例超過10%,次月就可享受不同程度的優惠。如果這一比例達到80%甚至以上,就能夠享受到8折優惠。他表示,行內有制訂表格,規定瞭每一檔可以享受到的不同折扣。

  "目前的利率優惠做法基本上還是有條件的,即對購房者的存款規模或者貸款規模有比較苛刻的限制。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,能夠符合此類條件的,一般都是如下特征:經濟條件好、購房支付能力強、向改善型需求轉化的動力比較大。商業銀行之所以敢於把此類信貸資源導入此類群體,一是此類群體的信貸風險度低,二也是為瞭改善目前房貸結構,從而完成此前央行優先滿足首套房貸"的要求。

多地暗中放開首套房貸款 專傢稱房貸政策嫌貧愛富

  中信銀行首套房貸可八折

  [專傢解讀]

  房貸政策有點嫌貧愛富

  昨天傳出消息,稱中信銀行對房貸客戶執行有條件利率折扣,最低可至8折。記者從中信銀行上海幾傢支行理財經理透露,該政策將從9月1日起實施,根據客戶在中信銀行賬戶或關聯賬戶內的存款,首套房與二套房均可享受不同程度的優惠。此前,多傢銀行在北京陸續下調首套房貸款利率至基準利率的9.5折乃至9折。在樓市限購調整後,全國房貸政策也已呈現松動跡象。

  多地暗中放開首套房貸款

 &emsp金山區民間二胎房屋銀行;車貸基隆信義車貸取消限購不罷休 房貸政策再出手

  中信銀行浦西一傢支行的理財經理告訴記者,目前中信銀行確已實行優惠房貸利率,最低可至8折,不過必須要該行的長期VIP客戶才能享受。"必須是一直在我們銀行有現金流的客戶,'長期'就是1年以上。"理財經理告訴記者,如果暫時無法滿足"長期客戶"這一要求,可以先辦理房貸業務,待1年後轉為VIP客戶後再重新調整利率。

  ■上海中信銀行首套房貸可享優惠■北京:多傢銀行已下調首套房貸款利率

  他同時補充,8折利率並不是固定的。舉個例子,如果9月份客戶享受8折優惠,而10月份該客戶的存款金額下降,則相應的房貸優惠也會有所變化,這意味著客戶每個月所需還款的金額也將發生變動。"這個不用擔心,銀行會發短信提示每個月要還的金額。"他提醒記者,目前中信銀行推出的"存貸寶"業務,1年期的存款利率為3.6%,而打8折後貸款利率隻有5%出頭,"一進一出很劃算"。

  據介紹,不僅首套房貸,二套房貸也可以享受優惠,但將在二套房貸上浮20%的基礎上進行相應調整,最低可調整至基準利率。吳經理並未提及享受上述優惠的其他限制條件,不過記者瞭解到,該優惠政策須視乎客戶對銀行的貢獻度。優質客戶貸款金額在100萬元以上即可享受,而非優質客戶的貸款金額必須達到200萬元。此外,該政策並非中信銀行某支行的單獨行為,而是覆蓋全上海的范圍。

  嚴躍進認為,未來房貸應該繼續改變嫌貧愛富的房貸政策,要逐漸關註首套購房者,並且應積極和目前的房管部門進行溝通,從而把握未來樓市調控方向,有針對性地實行新的房貸政策。

  今年7月以來,全國掀起樓市限購解禁潮,目前除北京、上海、廣州、深圳等10餘城市外,其他限購城市均已解除或者放松樓市限購政策。不過,在解禁帶來的短暫刺激過後,樓市依舊難言有大起色。8月以來,廣西、浙江、四川、福建、江西等省份與杭州、紹興、包頭等市,相繼出臺相關政策,喊話銀行放松房地產貸款政策。這意味著,在樓市限購調整後,信貸政策的調整已成為新一輪救市的大趨勢。

  自8月中旬起,被視作樓市風向標之一的北京,多傢銀行陸續下調首套房貸款利率至基準利率的9.5折,中信銀行、招商銀行、匯豐銀行等更是將首套房貸調整至9折優惠,新房、二手房貸款市場出現實質性的小幅松動。不過,這些優惠都有限制條件,比如要求客戶在該行有相應的存款等。

內容來自sina新聞

  "事實上,有些銀行的首套房貸已經有優惠。"某地產中介人士透露,目前多傢銀行均有或多或少的優惠,但力度不大。其中某銀行的首套房貸可以享受94折利率,另一傢民營銀行則可以享受首套房貸85折利率,但必須在該銀行有500萬以上存款。

  



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/11294406598.shtml

    大武鄉民間二胎借貸苑裡鎮土地貸款率利最低銀行抵利型房貸試算

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