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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "由於戶籍制度限制,城鎮外來人口不能享受戶籍人口的社保、醫療、信貸消費等政策待遇,並在教育、就業等方面受限,降低瞭外來人口的收入和認同感。"內蒙古社會科學院經濟研究所所長於光軍說。

  事實上,中國部分地區正在城鎮化大潮中試水戶籍制度改革。四川已制定出臺《關於服務新型城鎮化建設改進戶政管理工作實施意見》,鼓勵脫離農業生產和失地的農村居民入戶城鎮。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/10172538321.shtml

  中國目前的城鎮化率為52.6%。有關專傢表示,這一數字雖與世界平均水平大體相當,但總體質量不高。在"人的城鎮化"中,戶籍制度被認為急需改革。

中國為推進新型城鎮化謀篇佈局

  當前,部分地方已采取試點的方式推進土地制度改革。海南在三亞等地開展農村土地產權制度改革與建設試點,探索集體土地交易平臺建設、旅遊景區周邊農村集體土地流轉和利用。安徽寧國出臺瞭農村宅基地退出辦法,規定農村宅基地實施"有償退出"。

  在科學有序、積極穩妥推進新型城鎮化過程中,部分專傢還建議,可適時考慮強鎮擴權問題。"對於人口規模大和經濟實力強的城鎮,醫療、教育等資源配置宜打破行政區劃限制,可按實際需要配套。房屋信貸利息缺錢急用哪裡借錢"丁元竹說。(完)

  與此同時,土地制度改革也被認為是地方推進新型城鎮化的突破口。本次會議提出,按照守住底線、試點先行的原則穩步推進土地制度改革。

內容來自sina新聞

  中共十八屆三中全會提出,全面放開建制鎮和中小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。此次會議將這一內容重申,體現中國積極穩妥推進城鎮化、提高城鎮化質量的思路與決心。

  丁元竹對此表示,十八屆三中全會提出"建立城鄉統一的建設用地市場",逐步推進土地制度改革,實現同地同權同價,可以解決政府以行政手段征地帶來的種種問題,從而更好地保護農民利益,引導房地產市場健康發展,為農民在城鎮買房、定居提供更多保障。

  此外,對於輿論普遍擔心的資金保障、建設用地利用效率等問題,本次會議均提出明確的解決思路。



  中國社會科學院農村發展研究所宏觀室主任黨國英表示,中國全面建成小康社會的發展目標正在倒逼城鄉一體化進程,而打破城鄉二元管理體制,破解城鄉發展失衡之困,城鎮化是必由之路。

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