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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??而同處房山良鄉大學城的綠地諾亞方舟在10日開盤,該項目體量也比較大,共推出瞭200套房源。

上周末京3盤入市 2天售出800套房滿州鄉土地貸款率利最低銀行

??該項目負責人介紹,該項目80%的購房人都是門頭溝本地人。11日上午,所有優先傢庭全部選完,由於還剩餘部分房源,下午開始便由非優先傢庭選房。最後,在近萬名的購房人選房後,該項目全部售罄。

??剛需人群開始入市

??新浪樂居訊(記者 李潔)上周末(1月10日-11日)北京共有3盤入市,售出房源超800套。其中自住房項目長安嘉源672套房源全部售罄。2個商住項目北京時代廣場、綠地諾亞方舟由於總房款較低以及不受限購的影響,購房人成交意願較強,售出的房源也超過瞭200套。

??韋雨舟認為,如果說此前2014年“930新政”主要利好改善一族,那麼從11月降息政策開始,國傢開始進一步提振剛需,使用公積金貸款的購房者首付將減少16萬-40萬,這對於資金承受能力相對有限的剛需購房者來說是比較大的利好。

??但由於該項目與北京時代廣場類似,都是商住項目,戶型面積也較為接近。所以受分流影響,該項目在當天去化率不足6成。

??據悉,該項目主推戶型為39-53平米,銷售均價19000元/平米,購房享2萬抵10萬優惠,除此之外該項目在開盤當天還推出瞭一套直降18萬的特價房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07315960186068665151858.shtml

??據悉,該項目位於門頭溝區永定鎮,共提供672套房源,戶型為80-90平米的2居、3居,銷售均價為19500元/平米。

??然而,跟商住項目形成反差的是,自住房項目長安嘉源全部售罄。

??1月10日上午,自住房長安嘉源項目開始選房,據記者瞭解,該項目在11日下午4點30分全部售罄。

??據記者瞭解,當天到場的購房人有200餘人,現場氣氛比較火爆,幾分鐘便會成交一套,截止11日上午12點該項目共售出150餘套房源。

??進入一月份,房企進入調整期,入市意願偏弱。上周末入市的3個項目,分別是商住項目北京時代廣場、綠地諾亞方舟以及自住房項目長安嘉源。

??2天售出800套房

??事實上,從項目定價來看,上述3個項目的均價在20000元/平米以內,主要針對的客戶是剛需購房者。

??“2015年低總價小戶型房源將陸續接力大戶型房源,成為樓市成交新熱點。”樂居分析師韋雨舟表示,從2015年1月份開始,在降息、公積金貸款上限調整等利好政策支持下,剛需一族將開始入市。

??2014年12月31日,北京市公積金管理中心宣佈調整住房公積金個人住房貸款相關政策,要求住房公積金需優先滿足首套自住住房的貸款需求,購房者購買政策性住房或90平米以下(含90平米)的首套自住住房時,貸款額度上限調整為120萬元;二套及其他情況不做調整。面對市屬公積金的這一系列調整,國管公積金網站也於今日公佈瞭相關調整方案,調整內容與市屬公積金大致相同。

??1月11日上午,北京時代廣場首期開盤,該項目此次共推出400套房源,戶型面積為33-58平米LOFT,折後均價為18000元/平米,購房享有3萬抵6萬的優惠活動,全款購房還可享98折優惠。

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??“由於戶型較小,又不受限購影響,所以投資這裡的人會比較多,”該項目銷售人員告訴記者。因為項目是緊鄰地鐵站以及大學城,再加上項目本身會有商業配套,所以升值空間會比較大。

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