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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-20/09312458530.shtml

  評論認為公積金"錢荒"背後是剛需購房心慌,這是一個事實判斷而不是價值判斷,而評論事實判斷的依據,是基於購房需求的增長。打個比方,假使公積金是個隻夠100人吃的蛋糕,現在來瞭"剛需"的200人,當然不夠吃。不過還有另一種可能,也許"剛需"吃蛋糕的人隻有100人或者50人,但蛋糕被人切走瞭一大半,剩下的部分還是不夠吃。公積金鬧"錢荒",不排除地方政府在財政吃緊的背景下,將這塊蛋糕挪作他用。有媒體報道,有的用於保障房建設,還有部分省市甚至用於鐵路、公路等投資。公積金是職工的互助資金,地方政府隻有保管職能沒有支配權力,現在這塊蛋糕不夠吃瞭,所謂"剛需購房旺盛"也許是最好的借口。



  近日有媒體報道,由於全國各大城市樓市成交量不斷攀升,住房貸款和公積金貸款呈快速增長狀態,杭州、廣州、青島、上海等地頻現公積金貸款難,多個城市公積金出現緩貸甚至斷貸現象。一度巨額"沉睡"的公積金,竟也鬧起"錢荒"。

  現代快報再評

  @水淡如一:公積金屬民眾自助,不意味著社會化瞭政府就可隨意動用。

  一些地方出現的公積金"錢荒",實屬冰凍三尺非一日之寒。近年來,盡管房價居高不下,但居民的購房需求還是不斷增長。這種持續旺盛,也導致住房公積金缺口越來越大,最終在一些城市出現"錢荒"。今年6月末,東部某二線城市公積金個貸率達到95%以上,超越紅色警戒位置,該城市公積金資金池基本枯竭。其實,住房公積金"錢荒",背後隱藏著一種無奈,甚至是無助的恐慌。可以說,一些城市出現公積金"錢荒",是購房剛需持續旺盛和剛需群體出現恐慌性購房兩種效應疊加的結果。

  網友聲音鳳山區二胎代償

  @亞菠蘿:公積金管理要科學管理,得上升到國傢層面。

公積金 錢荒背後是剛需購房心慌

內容來自sina新聞

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