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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  數據顯示,各行政區地緣性客戶比例均較高,均在50%以上。其中河西區和南開區最高,比例均逼近80%,其次是和平區占比約為75%,紅橋區占比為60%,河東區和河北區占比約為50%。業內人士認為,主要是由於購房者較長時期居住於同一區域之內,已經適應瞭本區域的生活節奏和氛圍,尤其是在交通、學校、醫療、超市等配套設施方面產生瞭較強的依賴性,如日常出行方式的選擇、孩子就近上學、藥店買藥醫院就醫、超市購物等方面,無意中形成瞭一套較為固定的生活模式,而搬到其他區域需要重新適應。加之,部分購房者的傢人、朋友大都居住在此區域,生活圈子較為固定,同時為瞭互相方便照顧,因此不願意更換區域。

內容來自sina新聞

天津中心城區50%以上購房者置業選現居住區域

  大社區土地貸款率利最低銀行比較中心城區地緣性客戶占比超50%依賴現居環境鎖定購房意向

  首先,大部分的婚房購房者為瞭婚後生活考慮和照顧父母的原因,而選擇在父母居住區域,也就是現居住區域購房。由於其資金相對受限,如果現居住片區的房源總價可以承受,那麼會率先選擇在此置業;如果居住片區總價稍高,則會選擇現居住地周邊、價格稍低的板塊,此類板塊可以滿足日常生活需求,但是有可能小區房齡較長、距離地鐵站較遠,或者周邊無學校、醫院等獨立配套。

  據天津春季房交會調研數據顯示,約56%的購房者表示意向置業區域為現居住地。另據本市多傢大型二手房中介公司反饋,在其接待成交的客戶中約有50%-80%的客戶屬於地緣性客戶,仍然選擇在現居住區域購房。業內人士認為,購房者對於現居住環境、周邊配套設施較為依賴,同時傢人、朋友大都居住在此,因此不願遷移到其他區域。

  婚房、改善購房資金差異選擇置業板塊各具特征

  據本市多傢大型二手房中介公司反饋,地緣性客戶主要是婚房需求和改善型需求。業內人士認為,這兩類需求受購房資金限制不同,因此選擇板塊的類型也不同:

  其次,對於資金相對充裕的改善型需求來說,則會選擇區域中居住環境較好、各項配套設施更成熟的板塊,以滿足更高的生活追求,如區域中較高端的小區、房源戶型大、居住舒適度高,或者地鐵站周邊、公園、休閑廣場、大型商場附近。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/10382690700.shtml

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