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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  實際上,鏈傢地產工作人員曾向記者表示,星期一是購房者辦理貸款面簽事宜最多的日子,人流最密集的一天。不過,《證券日報》記者23日(星期一)在鏈傢地產三樓的交易服務中心並沒有看到密集的人群,等待辦理購房貸款的購房者也不需要排隊,大廳裡很多座椅都空著,隻三三兩兩的人坐在等候區,有的在閱讀和填寫一些資料,有的站在大廳外咨詢辦理流程。

  記者走訪多傢中介門店發現,二手住宅掛牌價和部分房源成交價均開始下滑,部分下滑幅度超過10%

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也向記者表示,受房貸優惠取消、房價高漲,購房成本增加,以及自住商品房對市場預期的影響,購房人群觀望心態越發濃重,看房量和新增客戶登記量都有所減少。

  胡景暉預計,今年12月全月北京二手住宅網簽量將回落至1.1萬套左右,全年網簽量將不會超過16.5萬套,二手市場交易熱度整體開始下滑。

  值得一提的是,市場轉淡也對業主的定價產生瞭直接影響。10月份至今,新增供應的掛牌均價保持穩定,首次掛牌的業主掛牌價格較為理性。

  "11月底二手住宅房價就開始下降瞭。"《證券日報》記者在回龍觀附近鏈傢地產采訪時,該店一位銷售人員表示,從霍營、回龍觀區域來看,相比今年9月份和10月份的二手住宅市場小高峰而言,不管是業主的掛牌報價還是實際成交價格都所有回落。

  12月23日上午,《證券日報》記者走訪瞭鏈傢地產位於建國門外大街的新交易服務中心,與本報記者今年8月份走訪鏈傢地產此前位於豐聯廣場的交易服務中心不同,樓下不再是三五成群的客戶與鏈傢地產的銷售人員,也不再出現連上樓都擠不進電梯的現象。

  一個月內驟降逾20萬元

  無獨有偶,《證券日報》連日走訪多傢中介門店調查後也發現,北京二手住宅市場已經開始降溫,尤其回龍觀附近和勁松附近的住宅小區,長治鄉二胎房價和交易量均有松動。

  更為值得註意的是,鏈傢地產勁松區域門店的相關人士向本報記者透露,近日,勁松區域的農光裡小區有一位業主報價下調瞭70萬元。該人士向記者表示,今年9月份,該業主掛牌瞭一套103平方米大兩居房子,掛牌時業主心理價位比較高,報價480萬元,遠高於市場平均水平。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/07502549960.shtml

  更為重要的是,從價格來看,10月份,11月份的成交均價還保持瞭慣性增長;12月至今的成交均價較11月下降瞭2.5%,為年內除4月以來第二次出現環比下降。

  "我們前幾天成交瞭一套房,不到100平方米的面積,成交總價約290萬元,但同樣戶型的房子在今年10月份價格是310萬元,單套總價下降瞭20萬元。"上述銷售人員向本報記者透露,目前這一區域多數房源單套總價大概下降瞭20萬元。此外,若全款支付,則下降25萬元左右。

  近日,《證券日報》記者連日調查多傢中介門店後發現,北京市二手住宅市場出現降溫現象,在昌平、朝陽等區域內,業主掛牌報價和實際成交價格都有不同路竹區二胎房貸是什麼意思程度下滑,單套房成交價格甚至驟降25萬元,部分房源房價下降幅度超過瞭10%。

  不過,四季度以來二手住宅市場整體較為平淡,加上該房源總價在周邊商圈都屬於較高水平,一直難以出售。直至近期,由於業主急著換房,數次調價,目前的掛牌價已經降至410萬元。

  二手住宅市場或遇冷

  值得一提的是,幾天之後,回龍觀鏈傢地產門店的上述銷售人員向記者致電稱,霍營附近有一套大兩居戶型房源,房子業主急售,報價又降瞭10萬元左右,而且"還可以商量"。

  無獨有偶,鏈傢地產市場研究部統計數據也顯示,今年10月份,二手住宅成交10793套,環比下降16%;11月成交量微有回升,成交11355套,環比上漲5.2%;12月至今(12月1日-12月22日)共成交7057套,較11月份同期下降16.6%,較去年同期下降39.9%。

  對此,張旭向《證券日報》記者稱,多個城市出臺調控收緊政策,再加上房產稅預期發酵,對買賣雙方心理都產生較大影響。此外,銀行房貸收緊。下半年以來,銀行的放款周期逐步拉長。接近年末,銀行基本都停止瞭房貸放款,導致部分購房者被迫觀望。

內容來自sina新聞

  據鏈傢地產監測數據顯示,今年10月份,11月份,12月份掛牌房源的調價顯示,降價占比分別為59.7%,69.3%,和71.8%。已經掛牌的業主的抗價心態也有所放松,調低掛牌價促進成交成為出售誠意高的業主的普遍共識。

  ■本報記者 王麗新

北京二手房價一月內驟降 單套房降20萬元不新鮮

  對此,鏈傢地產市場研究部張旭向《證券日報》記者表示,從鏈傢地產監測數據來看,二手住宅市場正在降溫,11月底以來最為明顯,二手住宅市場開始滑坡。

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