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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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  三中全會《決定》的基調是理順政府與市場的關系,但限購限貸無疑仍屬於以政府之手為主的調控,桑豫峰稱這也是現階段政府的無奈之舉,在房價高漲難跌、供需矛盾偏緊的情況下,如果政府退出管制,必然又是一輪非理性的暴漲。所以,當務之急是加快房地產制度的改革和完善進程,為市場真正成為房地產的主導力量作好準備。

主要城市收緊調控無礙樓市大局

內容來自sina新聞

  桑豫峰認為,真正對房地產市場有重大影響的,是三中全會《決定》提到的集體建設用地直接入市和房地產稅的推進,但這兩項改革的具體進程都還不明確,預計短時期內也難以全面推開。因此,以限購限貸為主的調控至少2014年仍會延續。

  11月26日杭州市多部門聯合發出《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,從6個方面收緊房地產市場調控政策。最重要的措施卻是由人民銀行杭州支行同日作出的,將杭州二套房首付從6成提高至7成。

  三中全會後,已有包括廈門、武漢、南京、南昌、沈陽、長沙、杭州7個二線城市,加上此前的3個一線城市以及更早前的鄭州市,目前已有11個城市收緊房地產調控。共同點是將二套房首付提至7成,3個一線城市和部分二線城市還將購房所需的納稅年限延長瞭。

  21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰表示,除上述城市外,不排除其他完成年度房價控制目標有難度的城市,還會繼續跟進收緊。但總體來看,調控的力度都比較溫和,對市場不會產生根本性的影響。也就是說,僅僅采取這些預期之中的收緊調控措施,不足以讓正處於上升通道的房地產市場改變運行方向。如果沒有其他房地產制度改革的消息出臺,經過短時間觀望後,樓市仍將向上,下跌的可能性幾乎沒有。

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  晨報記者 武新 文並攝

  (北京晨報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08072514229.shtml

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