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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  事實上,王健林此次與英國首相卡梅倫會晤後,敲定萬達將投資20億英鎊-30億英鎊在英國開展城市改造項目之前,2013年6月份,萬達集團就曾宣佈投資3.2億英鎊並購英國聖汐遊艇公司。

千億元級房企集體押寶海外 萬達綠地擲520億元

  "現在中國的房地產企業在海外地產市場的投資動作都比較頻繁,無論是中小房企還是千億元級房企。"蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示,中小房企投資規模可能比較小,而千億元級房企投資規模大,涉及產品業態也比較多樣化。

  同時,萬達還投資近7億英鎊在倫敦建造五星級酒店。據萬達方面表示,該項目建築面積10.5萬平方米,其中超五星級萬達酒店面積約2萬平方米,並配有倫敦最高的空中泳池;頂級公寓約6.3萬平方米,由兩棟高200米的塔樓組成,將是倫敦最高的住宅建築。

  由此可見,萬達和綠地同時看上瞭英國倫敦的地產市場。據《證券日報》記者統計,兩傢房企僅在英國敲定的地產項目投資總計已經接近52.2億英鎊,合計約520億元人民幣。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08443902544.shtml

  此外,"在房企"出海大軍"中,也不乏中小房企。"宋延慶稱,有些中小房企實力不足,在國內拿不到地,發展並不好,舉傢移民至國外後,投資的住宅等地產項目反倒獲得瞭不低的收益。



 千億元級房企出海掘金

  對此,宋延慶向《證券日報》記者表示,在房企海外投資潮中,相比於中小房企的投資規模和產品業態,千億元級房企表現更為搶眼,投資規模一般都較大。

  此外,綠地近期還透露瞭2014年海外業務目標:預計2014年將實現海外銷售收入130億元,新增投資50億美元至80億美元,為2015年海外收入超300億元奠定基礎。屆時,綠地集團或許將成為中國房地產行業海外業務規模最大的企業。

  此外,Nicholas Holt表示,長期來看,"我們預計至少在2016年以後的數年內,盡管名義價格增幅和實際價格增幅都保持增長,但是住宅價格的增幅可能低於收入增幅"。

  "在住宅價格和住宅需求的同時推助下,住宅項目的建設也有所復蘇,2013年第三季度,英國私人住宅的建設量同比上漲15.6%。" Nicholas Holt稱,實際上,在英國特別是在倫敦市場,海外投資者中中國人的比例也逐年上升,目前已經躍升至10%。

  近日,碧桂園集團總裁莫斌接受媒體采訪時更透露,碧桂園將進一步拓展海外市場,並且未來5年海外市場銷售份額將占集團銷售額的1/3,而未來10年,碧桂園海外市場與國內市場能夠兩分天下。

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  "2013年以來英國住宅市場走勢一路飄紅,房價不斷上升。"萊坊董事及亞太研究和咨詢部負責人Nicholas Holt向本報記者表示,根據萊坊的最新月度調查數據,2013年10月份,倫敦市中心的住房價格環比上升0.6%,同比上升6.8%。

  Nicholas Holt進一步表示,在住宅市場,買傢需求的增速大大超過住宅供應的速度。由於對於經濟前景的樂觀預計以及政府在抵押貸款市場的幹預,例如為貸款提供資金的幫助購買政策,買傢信心大增。

  由此可見,綠地和萬達敲定的投向英國的資金已經約達520億元人民幣,而且其單個項目投資規模也並不小。

  至此,據本報記者統計,萬達在英國敲定的投資總額已接近40.2億英鎊,約400億元人民幣。值得註意的是,綠地集團董事長張玉良也與王健林有著共同的眼光。2014年1月初,綠地集團稱,將投資12億英鎊在英國倫敦開發兩個住宅項目。

  而王健林則稱,英國是萬達海外投資最重要的歐洲目的地之一。英國有巨大的投資機會,投資回報可觀而且穩定,英國政府明確表示歡迎海外投資。因此,萬達將英國視為海外擴張計劃的重要部分。

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  事實上,萬科、綠地、碧桂園、萬達等銷售規模超過和接近千億元的房企都在尋找新的盈利增長點,而加碼海外房地產市場的投資力度已成為其共同戰略。

  除瞭萬達集團上述大手筆押寶英國房地產市場的投資舉措之外,萬科2013年也積極加入瞭中國房企的"出海大軍",2013年2月份,萬科曾宣佈以1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發舊金山一個豪華公寓項目。隨後,2013年4月16日,萬科又宣佈與新加坡吉寶置業聯手開發新加坡東部的一個住宅項目。同年12月份,萬科董事會主席王石透露,萬科進入紐約的第一個項目將會是位於曼哈頓區的超高層。

  而與萬科的集中佈局海外相比,事實上綠地和碧桂園卻早已獲得瞭收益。目前,綠地集團的酒店項目已經在德國法蘭克福、西班牙馬德裡、巴塞羅那,韓國濟州島等多個海外城市落地。綠地集團表示,未來綠地酒店業務將緊隨房地產開發主業,加快佈局國際市場。

  此外,宋延慶還向本報記者直言,銷售規模達到千億元以後,如果想要保持銷售額每年15%以上的增長率,補倉壓力非常大,萬達、綠地、碧桂園、甚至萬科等集體"出海",可能意在增厚規模和挖掘利潤空間。

  值得註意的是,今年剛剛晉升到千億元級房企陣營的碧桂園,其出海之路更要追溯到2011年,當年碧桂園以每股1馬幣的價格認購合營公司WealthySignetSdnBhd。該合營公司主要從事收購馬來西亞發展土地的使用權,以及開發住宅物業配以商業物業。而到瞭2013年,碧桂園在海外市場所淘金額已經超過100億元。

  "綠地雖然在海外開發項目較多,但這是首次進入英國房地產市場"。綠地集團相關負責人向《證券日報》記者表示,此次投資的兩個項目一個是RAM啤酒廠住宅項目, 規劃建築面積近9萬平方米,規劃開發集高層公寓、保障性住房、商業設施於一體的大型住宅社區;另一個是金絲雀碼頭金融區超高層公寓項目,總建築面積近9.8萬平方米,該項目未來將成為英國高度最高的高檔公寓項目。

  不過,萬達和綠地如此大手筆向英國房地產市場進軍,其中風險和利潤空間前景如何?

  "我個人判斷,中國的住宅市場高速增長期可能不會超過5年-6年,加之千億元級房企受成長性所迫,如果想每年保持高速增長,補倉壓力非常大。增厚銷售規模和挖掘利潤空間,這或許是千億元級房企大筆進軍海外房地產市場的動因。"宋延慶如是稱說。

  2014年開年之際,中國兩大龍頭地產企業萬達和綠地率先拉開瞭海外投資的大幕,雙雙進軍英國房地產市場。



  實際上,自2014年1月以來,綠地將投資12億英鎊在英國倫敦開發兩個住宅項目,而大連萬達集團董事長王健林和英國首相卡梅倫也於24日共同宣佈,萬達將投資20億英鎊至30億英鎊在英國開展城市改造項目,主要投資萬達具有知識產權的文化旅遊商業綜合項目。

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