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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  地方債增速正在放緩,其中2013年上海負有償還責任債務(下稱"負債")同比負增長。

  陳益刊

  龍井區土地貸款率利試算表七地披露去年債務總額地方債務增速放緩

  審計署今年上半年對18個地區(9省、9市)進行瞭政府性債務跟蹤審計,發現2013年6月底到2014年3月底期間,抽審地區政府性債務餘額增長3.79%,比2013年前6個月平均增速下降7個百分點,債務增速有所放緩。

  從2013年負債總額來看,江蘇以8024億元居首,其次為北京(6357億元)、山東(5387億元)、浙江(5238億元)、上海(4956億元),青島(897億元),寧夏負債最低,僅559億元。

七地披露去年債務總額江蘇居首 地方債增速放緩

  與2012年相比,2013年青島、浙江、江蘇、寧夏、山東等五地負債增長超16%,其中山東高達約36%;北京則保持個位數增長。上海負債出現負增長,從2012年5184億元負債降至2013年的4956億元,減少228億元。

  《第一財經日報》註意到,與當地披露的去年上半年負債數據相比,上述7個地區下半年負債增速明顯放緩,債務增長得到有效控制。比如浙江2013年前半年負債增速約18%,而後半年這一數字不到3%,下降瞭約15個百分點,降幅最為明顯。

  但是,山東卻是例外。山東下半年負債增速約20%,超過上半年負債增速,成為7個地區中唯一一個下半年債務增速高於上半年的。

  財政部部長樓繼偉在就預算法修改答記者問時稱,到去年年底,從財政管理的角度來看,這個債務規模並沒有明顯地擴大,當然也可以借一些新債還一些老債,但是總規模沒有明顯擴大,總的風險是可控的。

  今年5月,上海、浙江等10個地區試點地方債券自發自還,其中寧夏、青島、上海、北京、浙江、江蘇、山東七地區通過信用評級報告披露瞭2013年債務數據。

  與2012年相比,2013年多地負債增長率仍較高,其中江蘇、浙江、寧夏、山東增長率超20%。不過,自從今年年初,各省市相繼披露截至去年6月底的債務審計結果以來秀水鄉民間二胎,2013年後半年債務增速明顯放緩。比如浙江和江蘇兩地去年上半年負債增速超17%,而下半年這一數字則分別降至約3%和5%,降幅明顯。而北京和上海下半年負債增速出現負增長。

  近日,10個試點地方債券自發自還地區中的7個地區,通過債券評級報告披露瞭2013年整年債務數據。此前地方債務數據僅公佈至2013年6月底。

  上海一位財政系統人士告訴本報記者,上海債務增速得以控制是因為上海建立瞭相對規范的政府性債務制度。

  2014年,上海市政府出臺瞭《關於進一步加強本市政府性債務管理若幹意見的通知》,進一步完善地方政府性債務管理制度,健全償債管理機制、新增債務年度審核平衡機制等。

  類似的債務管理制度也在其他各省市建立。比如山東已經在省本級、11個市、101個縣制定瞭綜合性債務管理制度等,山東部分地區建立瞭債務償債準備金制度,涉及金額99億元。

  不久前通過的《預算法》修訂稿,賦予瞭地方政府適度舉債權,意在建立通過發行地方政府債券方式的舉債融資機制。另外,地方政府債務納入預算管理,接受地方人大、上級行政和上級立法機關的監督,加強瞭地方發債約束機制。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/07282911029.shtml

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