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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??根據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至目前，包括萬科、恒大、保利在內的20大標桿房企，年內拿地金額合計為2658.24億元，其中2352.19億元被用於支付一、二線城市的地價款，占比高達88.5%。同時，20大標桿房企在一線城市拿地金額為1035億元，占比為38.9%，遠超過2013年的30.8%，創下歷史新高。
??實際上，一、二線城市的樓市數據也確實較三、四線城市“給力”。
20傢標桿房企一線城市搶地 三四線仍有崩盤風險
??張大偉也認為，從全國樓市看，市場分化明顯，並且已經出現瞭明顯的“四不均”，即“需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡”。一、二線城市雖然也處於調整中，但需求基礎依然龐大，供給和存量相比需求都是短缺的，而不少三、四線城市則面臨巨量庫存積壓的問題，局部三、四線市場甚至仍有崩盤的風險。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08255993539262216466166.shtml
內容來自sina新聞
??相關數據顯示，2014年10月份，42個主要城市成交量達2416萬平方米，比上月增長12.6%，創年內最高水平。分城市來看，一線城市成交量全線上漲;25個二線代表城市中17個城市環比回升，南京、杭州等地增幅顯著。
??10月份，上海市新建商品住宅成交面積為109.15萬平方米，比上月上漲42.51%，創今年以來單月最高;廣州市新房成交量達78萬平方米，環比漲44.6%;深圳全市一手商品住宅累計成交44.9萬平方米，比9月份大漲超五成。同時，北京二手房成交量在10月份也是迅猛增長。中原地產首席分析師張大偉表示，北京二手房網簽數據起碼滯後15天以上，10月份北京二手房市場實際簽約量應該接近1.8萬套，創年內新高。
??而這種回暖也延續到瞭11月份，截至11月26日，北京當月二手房住宅網簽已達到9390套，全月二手房網簽將突破1.1萬套。而自10月20日後，北京二手房網簽數據持續高位運行，工作日簽約平均在500套以上。“因為‘930’信貸新政以及央行降息，市場迎來多重利好，北京整體市場已經明顯出現企穩上升的趨勢。”張大偉表示。
??高和資本董事長蘇鑫表示，房企之所以加大在一、二線城市拿地的力度，更多的還是源於利潤上的追求和提高資產安全性的考慮，而這也是房企在市場狀況不好時理應采取的“防禦策略”。畢竟人流和資金越聚集的城市房價會更加堅挺，且位置越好安全邊界越高。而從實際情況看，目前一、二線城市無論是在房屋銷量和房價走勢上，均好於三、四線城市。
??2014年房地產市場冷清的表現，讓各大房潭子區二胎房屋銀行企不得不比以往更慎重的考慮企業的投資佈局。而一線城市優質的資源與旺盛的需求，使得這裡也成瞭房企過冬最好的“避風港”。
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