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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
中央城鎮化工作會議引熱議 城鎮化不能一蹴而就
城鎮化一直以來都是業內關註的焦點，此次城鎮化會議更是引發瞭人們的熱議。國務院發展研究中心研究員張立群表示，城鎮化是一個自然歷史過程，要遵循規律、因勢利導、順勢而為、水到渠成。一定要避免造城運動，防止城市低水平擴張。這就要求我們要轉變發展方式、轉變發展理念。
12月12日至13日，中央城鎮化工作會議在京舉行。會議提出，要推進農業轉移人口市民化、提高城鎮建設用地利用效率、建立多元可持續的資金保障機制、優化城鎮化佈局和形態、提高城鎮建設水平和加強對城鎮化的管理等六項主要任務。要以人為本，推進以人為核心的城鎮化。
據悉，去年中央經濟工作會議將城鎮化單獨作為一項經濟工作任務列出，而今年則專門單獨召開瞭城鎮化工作會議，今年中央經濟工作會議首次長達4天之久，主要原因就是期間同時召開瞭中央城鎮化工作會議。由此可見，中央對城鎮化工作的重視程度。
著名經濟學傢厲以寧認為，中國的城鎮化應該通過改造老城區並建設新城區以及新社區的方式來進行。老城區應該遷出污染企業，發展商業和服務業。新城區的建設則通過在城市周邊的工業園區內引入民營企業、個體工商業實現。而新社區則通過改造社會主義新農村，通過發展綠色經濟，增加公共服務實現。
內容來自sina新聞
中新網12月17日電 "推進新型城鎮化，是個長期的歷史過程，不可能一蹴而就，但明年必須開好頭、起好步。"國傢發展和改革委員會主任徐紹史針對近期中央召開的城鎮化工作會議向媒體表示。
國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心鄭明媚認為，中小城市將成為新型城鎮化發展的重點和主導方向。受城市管理體制影響，中國的中小城市發展並不充分，但是中小城市人口城鎮化的成本相對於大城市低很多。現在北上廣等特大城市無法再集聚和承載更多的人口，"城市病"也越來越突出，在放開中小城市落戶限制的同時，嚴格控制特大城市人口規模非常有必要。
萬達集團董事長王健林近期在參加某財經論壇時表示，推進城鎮化首先要解決農民工戶口、社會保險的問題，這將耗費巨大成本。他認為，"這絕不是簡簡單單說幾句口號、開一次會議可以解決的，最大的難題就是錢從哪來，繼續賣土地也夠嗆瞭。"
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，"就城鎮化建設來講，首先，中小城市戶籍制度優先放開，盡快讓農民轉化為市民，由此，中小城市房地產市場、永和區房貸試算新農村建設將因房貸信貸整合利率多少免費諮詢試算戶籍制度的放開而受益。"
面對大傢對城鎮化的熱議，政府接下來的工作重點在哪裡？徐紹史向媒體表示，"明年，發展改革委要會同有關部門抓好推動城鎮化規劃實施，出臺配套政策，編制配套規劃，開展試點示范，完善基礎設施等工作。同時，我們要按照中央城鎮化工作會議精神，抓緊修訂完善國傢新型城鎮化規劃，爭取盡快發佈實施。"
"發展改革委將會同有關部門推動出臺戶籍、土地、資金、住房、基本公共服務等方面的配套政策，研究推出促進中小城市特別是中西部地區中小城市發展的支持政策。提高東部地區城市群綜合交通運輸一體化水平，推進中西部地區城市群內主要城市之間的快速鐵路、高速公路建設，加強中小城市和小城鎮與交通幹線、交通樞紐城市的連接。強化市政公用設施和公共服務設施建設，提高對人口集聚和服務的支撐能力。"徐紹史說。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/08523808787.shtml
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