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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據國土資源部統計,2013年全國國有建設用地供應同比增長5 .8%,全國105個主要監測城市地價總體水平持續上漲。去年全國土地出讓總金額達4.1萬億元。

  據國土資源部統計,去年全國土地出讓總金額達4.1萬億元。前兩月北京土地出讓金總額突破623億元,達到去房屋二胎借款要繳清才能年全年土地出讓金的1/3,預計一季度土地出讓金很可能接近千億元......一線城市土地市場的火爆,不斷引發人們對2014年房價走勢的擔憂。回應民生關切,前來參加兩會的代表委員們紛紛問"癥"土地財政。

  "土地財政同我國當前正處於工業化、城市化的高速發展期緊密相連。"全國政協委員、國土資源部土地利用司司長廖永林指出,應該客觀地看待土地財政,它不但是地方政府眼中的"金礦",也是"提款機"。這部分收益要支撐保障房建設、水利建設、按比例計提教育資金,還要用於水、電、氣、暖、公共交通、城市環境綠化等大量民生支出。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/08272628659.shtml

  代表委員指出,不少地方患上"土地財政依賴癥"說明財稅體制改革需要深化,地方政府的財權和事權不統一,導致很多地方隻能依靠賣地推動地方發展。

 土地財政飲鴆止渴?

  全國政協委員、中國航天科工集團七院副院長竇曉玉表示,冰凍三尺非一日之寒,土地財政的形成和積累,房價地價的不斷攀升走高,和地方政府的"縱容"有著莫大的關系。

內容來自sina新聞

  為破解土地財政"支招"

  土地財政不可持續,為盡快改變這種狀況,代表委員紛紛提出各自的建議。全國人大代表、山西建築工程總公司副總經理柳樹林建議將現行的土地出讓金一次性征收,改為由房屋產權人分年度向政府繳納。"這樣可以將房屋的成本攤薄,減輕居民購房的壓力,有利於拉動居民購房消費。從長遠看,政府的收益細水長流,可以更好地規劃建設城市。"

  全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明指出,政府既要集約使用土地,提高基礎設施建設的水平,又要削減不合理開支,建設節約型政府。

去年全國賣地收入4萬億元 代表建議出讓金分年交

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