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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  今年二手房價或將繼續走高新竹市銀行房屋貸款利率

  新房成交量下探,二手房略增,總體成交量則在下滑。這是5月以來北京的樓市成交行情。《第一財經日報》記者走訪發現,北京二手房價格5月下旬開始止跌企穩,交易量有所回升。

  北京的住房成交量曾在3月出現過"末班車效應"。北京市住房和城鄉建設委員會數據顯示,2013年3月,北京二手房網上簽約套數高達43780套。4月,這一數字驟減至6736套。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,"國五條"細則要求最為嚴格的北京,5月1日~27日住宅共簽約11551套,環比4月同期的11911套有所減少,其中,新建住宅簽約6001套,環比減少16.5%,二手房簽約5550套,環比增加17.5%。

  按照北京市場上稅費一般由買方承擔的規則,這意味著,買方要比按交易價格1%征收的老政策多承擔15萬餘元的個人所得稅。最後,加上營業稅、契稅和個人所得稅,買方為此套房屋支付瞭381萬元,單價超過3.95萬元/平方米。

  相關新聞:

  中原地產大園區土地貸款額度市場研究部預計,北京5月全月的住宅成交量可能低於4月份。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/08012233978.shtml

  北京東四環附近,96平方米的全南向兩居室,總價381萬元,這是北京朝陽區青年路西裡的國美第一城小區5月27日成交的一套二手房。這套房屋是業主2009年以49萬元的價格購入的,屬於不滿五年、須按"交易差價20%"的新政繳納個稅的房源。

  經手的張姓中介人士告訴本報記者,這套房屋不含稅費的價格是340萬元,但簽訂合同時,為瞭降低稅費的計算基數,買賣雙方參照該地區的過戶指導價,以171萬元簽訂合同,在171萬元的基礎上減去49萬元的原價,得到一個差價,然後在這個差價基礎上扣除營業稅和契稅部分,業主近4年來所付的貸款利息約20萬元,以及裝修費用,就是這套房子的交易差價,在此基礎上,乘以20%即這套房源交易的個人所得稅,在17萬元左右。

  不過,根據中原地產統計數據,目前北京交易的二手房中約九成是滿五年唯一房,因此,上述20%個稅交易案例相對罕見,個稅新政對京二手房市場影響也相對有限。

  記者走訪發現,二手房成交火爆的3月份,上述國美第一城區域滿五年唯一住房的價格在3.7萬元/平方米左右,4月份開始,成交慘淡,但單價已上浮至3.8萬/平方米,呈有價無市的狀態,5月延續瞭4月份的價格,成交量則開始回升。

  上述中介說,他所在的中介公司在該區域有4傢門店,3月份這4傢門店共銷售二手房超過40套,4月份成交瞭4套,5月1日至28日,銷售回升,達到瞭20套。

  "北京國五條落地細則對新建住宅市場的影響,遠遠超過對二手房市場的影響。"中原地產市場研究部總監張大偉對記者表示,新政對北京二手房成交量的影響相對較小。

  二手房買傢不再執著免個稅房

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京5月二手房價穩量升 約9成交易屬於滿五唯一

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