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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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??根據2011年望城區實施的《望城縣貨幣安置區拆遷安置限價商品房建設和管理實施細則(試行)》(望政辦發〔2011〕38號),區內限價商品房總建築規模在20萬平方米以下的,按照3%。-5%。的比例配置物業管理用房。記者從望城區住房保障局瞭解到,總建築面積約7萬多平方米的景城禦苑,應配置約350平方米的物業管理用房。

??“300多平方米的物業管理用房至今沒看到,物業辦公場地也換瞭好幾個地方。”景城禦苑業主夏先生入住快滿一年,他懷疑位於小區1棟2樓的物業管理用房被開發商擅自出租,“法律明確規定物業管理用房屬於全體業主共同所有,這已經涉嫌嚴重侵犯小區600多位業主的財產權。”

??“雖然買的是限價房,但質量可不能限制瞭吧。”近日,市民夏先生反映在望城區購買的限價商品房景城禦苑配套不完善,交房時應具備的小區圍墻、配電室和300多平方米的物業管理用房都沒落實,不僅影響瞭小區居住環境,也降低瞭業主的居住品質。記者就此展開瞭調查。





??3月9日,記者來到景城禦苑,發現小區未設門禁,人員可自由出入;小區的西邊圍墻用簡易金屬板和低矮的鐵網擋住,東邊圍墻上也貼滿瞭廣告,進門處堆滿砂石。在業主謝先生的指引下,記者看到位於地下車庫裡的小區臨時配電房,其主電線裸露在外掛在圍墻上延伸至樓內。





??記者調查交房快一年物管用房還未移交



??維權行動望城區住保局責令開發商整改

??除瞭未移交的物業管理用房,自2014年2月樓盤交房以來,小區圍墻至今未完工、配電房沒有建成、小區門禁遲遲未啟用,也成為景城禦苑不少業主不願意繳納1.4元/平方米物業管理費的主要原因。“這個價格在望城區已處於高水平,但小區環境卻跟不上。”不少業主反映。

??市民反映小區物業管理用房疑似出租

乙種建地怎麼貸款比較會過件公共物管用房 拖延一年未兌現

??原定在1棟2樓的物業管理用房區域,大門緊鎖。物業辦公,卻在小區馬路對面。負責管理小區的康興物業負責人嚴先生告訴記者,開發商長沙瑞凱置業有限公司確實未移交物業管理用房,“聽說在裝修,我們也在催開發商盡快移交。”







??關於小區圍墻和配電間等配套落實,則需等待電力和其他部門的協調。“預計在今年五六月會完成。”



內容來自sina新聞







??據瞭解,就景城禦苑的物業、配套等問題,區政府已經召開瞭開發商、物業、業主的協調會。“去年年底已經下瞭整改通知書,但開發商要求延緩物業管理用房移交。”望城區住保局相關負責人回應,將在近期督促開發商盡早落實。



??律師提醒開發商無權擅自使用物管用房

??根據2009年實施的《長沙市物業管理用房規定》,物業管理用房包括物業管理辦公用房、物業管理配套用房和業主委員會辦公用房等。物管用房屬於全體業主共同所有,用於物業管理服務,由物管單位負責日常維修、養護,大中修及翻新改造從物業維修資金中列支。

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??湖南睿邦律師事務所副主任劉明律師表示,一般來說,屬於全體業主共同所有的物業管理用房,可由業主委員會經過協商決定其用途,而由此產生的收益也歸全體業主所有,開發商和物業公司都無權擅自占用挪作他用,“否則將侵犯業主利益”。









新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/07555981935305316689987.shtml

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