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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  >>官方回應

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/08082836875.shtml



  昨天,實際到場的中簽傢庭共有205戶,實際購買的中簽傢庭為170戶,中簽傢庭到場購買率高達82%。針對這組數據,業內人士分析,到場的中簽傢庭購買比例較高,棄選的中簽傢庭根本就不來。不排除棄選傢庭在申購自住房時有"湊熱鬧"心理。

  (京華時報 劉雪玉)

北京自住房選房首日84%棄選 官方並不等於滯銷

 >>選房現場

  昨天上午8點30分,北京最便宜的自住房采育MOM項目進入第一天的選房階段。前100號中簽傢庭有16戶來到現場選房,棄選率84%。前200號中簽傢庭有30戶購買,棄選率升至85%。截至昨天晚上7點,1200號中簽傢庭全部選購完畢,有191套房源被選購。棄選率約為84%。

  統一申購平臺啟用信用貸款條件信貸年息企業貸款台北信貸年息

  采育MOM項目位於大興區采育鎮,距離南六環15公裡。雖屬北京但距離廊坊市中心僅有15公裡。在選房現場,記者隨機采訪到部分中簽傢庭,部分棄選的中簽者稱,主要原因就是房子位置偏。餘先生一直猶豫不定,他稱自己在順義上班,房子位置在大興,若購買這套房,他上下班耗時太久,很不劃算。"若購買瞭這套房,隻能讓父母過來住。"

  業內人士稱,自住房的搖號會根據每個項目實際情況,設定中簽比例。昨天選房的采育MOM項目位置偏遠一些,搖取的傢庭數設定為房源數量的6倍,前半部分為正選組,後半部分為備選組。因此,在選房過程中,即使一些中簽傢庭放棄選房,也有後面的傢庭遞補選走,並不意味著賣不出去。

  超八成中簽戶棄選



  棄選並不等於滯銷

  昨天下午,北京市住建委針對自住房"大量棄購"一事作出回應,稱個別媒體將中簽傢庭放棄選房等同於項目滯銷,屬於誤讀和曲解。

  北京市住建委稱,從銷售形勢看,進入選房程序的自住房項目,雖然出現瞭中簽傢庭"棄選"的情況,但均按照程序由其他中簽傢庭"遞補"選房,全部被申請傢庭認購,在短期內售罄。而產生中簽"棄選"的原因,主要在於自住房在產品及價格方面定位為"夾心層"及中端需求,但在申購對象上包括瞭住房保障傢庭在內的低端需求,銷售對象相對寬泛,受政策惠民內容吸引,部分支付能力不足的傢庭也參與申購,導致中簽後因無購房能力隻能放棄選房。此外,部分有支付能力的中簽傢庭對項目的區位、戶型、配套等條件考量較多,選房時綜合比較後放棄,希望隨著項目不斷入市,能夠選擇到更"合身"的自住房。

  >>申購渠道



  開發商方面表示,棄選率確實比他們預期的要高。若該棄選比例始終高達八成,屆時他們會組織二次搖號或增加中簽傢庭倍數。開發商稱,目前暫無組織二次搖號計劃。

  從昨天開始,市住建委啟用統一的自住房網上申購平臺,自住房申請人今後無需再去每個自住房項目的單獨網站註冊、申購。該平臺采用瞭市經信委提供的"雲平臺"技術,申購傢庭隻需填寫一次資料,省去瞭每個購房人反復註冊不同網站的時間,平臺每天早上8點到晚上10點運行。同時,由於平臺歸屬政府運行,申購傢庭的個人資料會被妥善保管及保密,不會存在資料外泄的風險。

  昨天,北京最便宜的自住型商品房項目進入第一天選房階段,首日中簽傢庭棄選比例超過八成。由於選房將按照中簽序列號依次向後進行,所以房源最終會被申購傢庭全部消化。記者從市住建委瞭解到,自住房網上申購平臺昨日正式啟用,自住房申請人無需再去每個自住房項目的單獨網站註冊、申購。

內容來自sina新聞

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