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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

智慧新城一景。

  引進大平臺

  "引入平臺隻是開始,已有一批具體的產業項目進入到實質性洽談階段,預計在今年8月左右將有首批項目進駐。" 禪城區投資促進局局長李凱說。



綠島湖都市產業區鮮花盛開,一棟棟高樓拔地而起。

  "五個平臺都屬於戰略性新興產業項目。我們希望的不隻是與之合作招商,而是通過培育,使之成長為新產業支柱。"禪城經濟和科技促進局負責人表示。如物聯網應用和生命科學兩個產業,禪城區不再隻是產業載體提供者,還將以國資的形式介入,運用扶持基金、風險投資等形式進行培育,著眼於新產業更長遠的成長空間和收益。

  搭建新載體

  育種新產業

  李凱則認為,便利的城市配套和優美的宜居環境,能夠吸引人才;但要留住人才,還是要靠產業,否則隻會成為睡城。近年來,禪西不斷提升和完善城市配套,在此基礎上引入產業,讓產業、城市和人才能夠有機融合,這才是禪城的競爭力所在。

  (佛山日報記者何綽瑤)

 城市引人 產業留人

內容來自sina新聞房子二胎銀行任何問題免費諮詢

  但縱觀國內的先進城市,無不將目光放得更遠。國內主要經濟圈的產業轉型中,長三角在培育新產業、新經濟形態已領先一步;珠三角數十個"新城"中,有的已歷經數年培育一項"拳頭產品"。禪西新城,在經歷十年的轉型升級、納入城市中心、堅定產業方向後,還要培育新的產業核心,這就是戰略性新興產業。

  作為珠三角經濟圈的重要一環,禪城具有天然優良的招商環境,緊挨廣州、毗鄰港澳深圳的地理區位,使其在享受交通之便的同時,擁有遠優於一線城市的生活成本以及吸引人才的宜居生活。這些都成為企業選擇禪城的理由。



  去年和前年,禪城將一年一度的投資推介會放在禪西,重點推介這塊"處女地"。兩年間,禪西新城以中心城區的區位、環境和主體產業載體,獲得瞭產業資本的認可。目前,智慧新城、新媒體產業園招商已經招滿,綠島湖都市產業區、歐洲工業園和華南電源創新科技園成型的區域完成六至八成招商。

  如今,禪西將產業發展的目光放得更遠:與國內外先進產業平臺合作,充分發揮其資源優勢,在禪西播下一批代表產業未來的戰略性新興產業"種子",並不斷培育使其生根、發芽、成長。

三年磨礪 禪西新城註入產業新核

  五個平臺項目,將依托現有產業載體"即來即用"。物聯網應用產業基地、全球電子商務生態科技城將進駐綠島湖都市產業區,華南國際產業中心和南方電網新能源產業基地的研發區放在歐洲工業園B區,生命科學園首期將利用改造舊廠房。此外,新能源產業基地和生命科學園,還將分別在南莊、張槎佈局生產區和二期項目。

 引來金鳳凰

  放在三年前,這一狀況是難以想象的。彼時,作為中心城區的禪城在城市擴張、成本升高等因房子二胎貸缺錢急用哪裡借錢素之下,面臨空間瓶頸、改造難題和產業空心化挑戰。"沒空間"是最常見的抱怨。"隻要心裡裝著產業,意識上有空間,就能打開產城新空間。"市委常委、禪城區委書記區邦敏說。在城市升級中,禪城在"扮靚"的同時,堅定地拓展產業空間"做強"。2012年,綠島湖片區、禪西大道沿線的多個主題產業園區動工,去、今兩年陸續亮相。

  與以往招商中賣地-引企業模式不同的是,此次落戶的五個項目都是產業平臺。禪城區通過引入有實力的產業平臺,依靠平臺引入優質產業項目。

 產業重鎮轉型

  再育產業新核

  在佛山的產業版圖中,禪西是最重要的版塊之一。20年前,這裡基於陶瓷、針織的專業鎮模式,成為國內行業翹楚。十年來,這裡經歷瞭艱辛的產業轉型升級,騰出區位、環境俱佳的空間。2012年,禪西納入城市中心,產業新核開始孕育。

  過去兩年,一批新的產業項目在禪西形成集聚力:歐洲工業園的高端機械裝備行業、電源園的電源產業、智慧新城的現代服務業和新媒體園、創意產業園的電商等類型。這些項目,也為禪城樹立瞭適合中心城區的"產業上樓"形態的標桿。

  五個平臺並非虛的。如中國(華南)物聯網應用產業基地的合作方中國通信工業協會物聯網應用分會,是國內首傢該行業的社團組織,集納瞭一批物聯網應用的企業、科研院所;華南國際產業中心的合作方德國歐中經濟技術中心,在德國高科技密集區亞琛市擁有高端機械制造、信息技術等產業資源;佛山生命科學園的合作夥伴ChinaBio是生命健康產業的跨國公司。五大平臺都已明晰引入項目類別、時間表。

  禪西新城不斷完善城市配套

  近兩年佛山中心城區的投資熱土禪西新城,再次迎來新客人。今日,中國(華南)物聯網應用產業基地、南方電網新能源產業基地、ChinaBio生命科學園等五個產業平臺落戶禪西新城,高端電子信息、新能源、生命健康和都市智造等新產業在此播種、發芽。

  "經過測試,在廣州,從市區到其他周邊城市要兩個小時,而佛山隻要一個小時,你會選擇哪裡?"昨日,德國歐中經濟技術中心的甘力山博士說。這兩年,擁有城市便利和產業氛圍的禪西,正得到越來越多投資者的認同。

  該中心將在德國為禪西的華南國際產業中心招商,將高端企業、技術引入禪城。甘力山說,強大的人才支持、良好的企業生存環境,以及相對低廉的企業運營成本、生活成本,是吸引該中心與禪城合作的主要原因。

  針對國內院校教育與歐洲企業需求不匹配的現狀,德國歐中經濟技術中心建立歐盟教育與培訓基地,組織佛山當地教師前往德國輪訓,為入駐的歐洲企業培養適用人才。目前在佛山,已有20多傢中等職業學校和一傢高等院校安排瞭輪訓,而這些學校一年可培訓的技術人才多達3000人。

  除瞭人才支持外,禪城優化招商環境的決心和措施也給予企業很大的信心。全線通車的季華路將從南海大道到綠島湖的時間縮短至15~20分鐘;龍灣大橋、佛山一環、禪西大道、新西樵大橋、樵樂路等路網,以及廣佛輕軌、地鐵2號線將禪西與周邊地區緊密相連。優質教育和醫療資源的引入,也助力禪西城市的跨越式發展。

  來華七年後,美國人高格睿也來到瞭禪西。他所在的睿科企業管理(上海)有限公司和中山大學達安基因公司,與禪城區結為合作夥伴,在張槎建設ChinaBio佛山生命科學園。他認為,禪城區政府發展生物醫藥產業的決心、長久的支持和發展力度,是吸引企業落戶的巨大磁石。在禪城,公司能從"讓企業快速發展的生態系統"中獲益。

  此前,美國藥物名人堂成員John J.Baldwin創辦的中西達一新藥開發有限公司,從上海引入的專傢團隊已經在張槎生活2年,Baldwin與高格睿交流時推薦:佛山是中小型生物醫藥企業發展最好的地方。

  去年和前年,禪西新城迎來瞭基礎設施建設、主題產業園區和城市配套的密集投入期。過去是城郊的禪西成為東靠城市核心區、西連制造業基地的中心,綠島湖都市產業區、歐洲工業園等一批主題園區湧現。教育、醫療等城市配套資源傾斜,一批高端制造、企業總部和現代服務業項目進駐。禪西新城的產城之基逐步夯實。



佛山全球電子商務生態科技城構想圖。

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本文導航

  • 禪西新城註入產業新核
  • 兩年間超400億項目落地
  • 新產業將能改變什麼?


新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08244154691.shtml
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