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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

傳言是否屬實?記者多方打探後,從一名知情人處獲悉,目前雙方的確正在對接。北大資源方面的確有意“出讓”,而中信地產也有意接收,目前雙方正在洽談價格, “價錢”如果 合適,交易就會達成。

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記者采訪中還瞭解到,部分已經簽約的購房者對“收購”事件表示擔憂,害怕會影響到自己的利益。克而瑞青島分析師表示,雙方都是知名房正常交接應該不會侵害到業主的利益,但是項企,目的營銷點會有所改變。部分業內人士表示,一旦“易主”,該項目“新文化社區”的產品定位或將不復存在。北大資源在青島致力打造資源整合型社區夢也將不復存在。

相關金傢嶺商業體“有始無終”久未動工

此外,該知情人士還透漏,除瞭博雅華府之外,與該項目一起簽訂協議的嶗山區金傢嶺寫字樓與商業兼具的綜合體項目,以及年初北大資源拿到的新地塊,也有可能一並“易主”。據瞭解,在身陷“收購門”之前,北大資源在絕大多數項目集中在京外地區的二、三線城市。其中,不少項目都是超級大盤。近兩年,其在天津、廣州、成都等城市大量拿地,到處開疆拓土,發展勢頭強勁。

一位知情人士向記者透漏,“這跟母公司方正集團高管‘被要求協助調查’事件脫不瞭關系,北大資源集團被拖下水後,資金方面肯定會受到影響,項目出售也不算事發突然。”據瞭解,1月5日,方正集團發佈公告稱,集團董事長魏新、CEO 李友、總裁餘麗等三名董事應相關部門要求協助調查。傳言“坐實”之後,北大資源股價受其影響應聲跌落。而隨後青島項目也陷入“收購門”。

探訪“一號項目”停售售樓處“照舊”開放

在項目陷入“收購門”之時,記者探訪瞭博雅華府售樓處。售樓處依舊對外開放,大廳內依舊擺設著“在傢上北大”、“雙中心一平臺,北大資源全體系文化社區”等宣傳材料。一置業顧問告訴記者,年初六就已經上班瞭,目前大部分銷售人員已經歸隊。當問及“收購”事件,該工作人員告訴記者,他們目前並沒有收到任何這方面的信息。

該置業顧問告訴記者:“自‘收購’傳聞在網上傳開之後,很多已經購房的業主也過來詢問。其實,並不需要擔心,即使被中信收購也不是壞消息,購房者要關註的還是房子本身,隻要房子在,是不二胎房貸 二胎房貸流程利率多少免費諮詢試算需要擔心的。”

而實際上,位於嶗山區金傢嶺商圈的地塊,並沒有像當初北大資源設想的那樣成為區域坐標,經歷2年多的時光變遷之後,該項目依舊安安靜靜的“沉睡”,據瞭解,該項目一度命名為資源廣場,並且傳出消息於2013年底舉行奠基儀式。有業內人士猜測,資金問題可能是項目遲遲沒有動工的主要原因。

近日,有網友爆料,北大資源博雅華府項目或將被中信地產收購,目前兩傢正在交接。隨後記者采訪獲悉,兩傢房地產商的確正在洽談收購事宜,除瞭博雅華府項目之外,與該項目一起簽訂協議的嶗山區金傢嶺綜合體項目,以及年初北大資源剛拿下的地塊也將一起“易主”。如果“價錢”合適,交接事宜會盡快結束。入駐青島已五年之久的中信地產,將接過北大資源在青項目正式入城。而北大資源集團也將暫時退出青島市場,號稱北大資源集團的“青島一號作品”博雅華府的“文化社區”夢暫時破滅。

截至截稿日,博雅華府項目依舊處在“停售”階段。有知情人士透漏,目前正在清算資產,由於項目已經售出一部分,不同於未開發地塊出售,所以一旦合作談成,交接起來也相對麻煩一些。

根據網上房地產簽約數據,自去年開盤以來,該項目共有3棟樓拿到預售,分別是5號樓、7號樓和8號樓。首次開盤推出的兩棟樓,5號樓去化率為28.7%,7號樓去化率為47.9%,8號樓尚未加推。有業內人士推測,面對整個房產市場的低迷態勢,銷售壓力或許也成為重要的左右力量,成為項目中途“易主”的原因。

近日,有網友爆料北大資源博雅華府項目即將被收購,而收購方正是已經入駐青島5年之久的中信地產。據瞭解,早在農歷春節前一天,北大資源就發佈瞭在香港聯合交易所暫停買賣的公告。而節後不久島城樓市坊間就傳出北大資源博雅華府要被收購的消息。而此消息一出,各種猜測也相繼傳播開來。

博雅華府是北大資源入駐青島全力開發的第一個項目。“北大資源集團,青島一號作品”的宣傳口號,起價7999元/平方米的噱頭營銷,一度炒熱瞭市北長沙路片區。然而面對“低氣壓”的樓市,銷售情況一般。

博雅華府是北大資源在青島正式走入“前臺”的第一個項目。而實際上並不是北大資源在青島的第一個項目。早在2012年8月份,北京大學副校長劉偉,方正集團董事兼總裁、北大資源集團董事長張兆東一行來青考察,並與青島市四方區和嶗山區分別簽署瞭《青島小水清溝村項目合作協議》、《青島金融中心項目合作協議》。此次合作協議的正式簽署,拉開瞭方正集團、北大資源集團與青島市戰略合作的序幕,同時也標志著北大資源集團正式入駐青島市場。

在規劃之初,北大資源方就表示,位於嶗山區的項目將打造成為涵蓋商業及5A級高端寫字樓的商業綜合體,北大資源集團將引入覆蓋證券、租賃、擔保、財務公司、信托、商業銀行投資等全金融牌照的方正金融,並將其打造成為在山東的總部基地。

傳聞北大資源青島“文化社區”夢碎

此外,位於市北新都心的新都心苑,背後開發商也是北大資源,這應該是北大資源進軍青島投石問路的項目。作為保障房項目,雖然沒什麼利潤,但是對於開發商日後在青島拿地有積極意義,北大資源集團也正是采取瞭借助保障房項目進軍新城市的策略。

記者從網上房地產網上數據獲悉,目前,新都心苑所剩房源不多。基本上已經臨近售罄。

揭秘買賣雙方“你情我願”價格合適就成交

北大資源博雅華府陷收購門 項目或將易主

前不久,旗下香港天然居和西藏昭融投資有限公司以底價競得青島市北區長沙路一宗住宅、商務金融用地,總成交金額為8.64億元。而小水清溝村項目博雅華府體量也不少,根據之前規劃公示,項目規劃總用地面積約48543平方米,總建築面積約160037.5平方米,其中,地上建築面積約121357.5平方米,地下建築面積約38680平方米。

記者采訪獲悉,中信地產收購意願較為強烈。一旦談成合作,中信地產也將借機正式入城。據瞭解,中信地產入駐青島已經五年,目前在青島項目僅有一處,就是位於膠州的別墅項目中信森林湖,該項目銷售情況一般,目前依舊在售。“對於中信地產來說,一旦收購成功,也就意味著入駐青島主城區瞭,對其日後在青島的發展具有重要的意義。”有業內人士表示,目前收購事宜正在進行,具體能否合作成功,還需要雙方洽談。本報將繼續跟蹤報道。(記者 葛均艷)

本文來源:青島財經日報

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/16115978798679409356696.shtml

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