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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  ●屋面防水損壞造成滲漏的

  這位負責人表示,相關業主提出代修申請時,不需要提交相應的材料,隻需要向區縣建委或房管局相關部門反映一下情況,工作人員會去實地勘查,如果情況屬實,經過批準後將組織代修。

 業主申請代修隻需反映情況

  此外,按照現行規定,發生危及房屋使用安全的緊急情況時,需要物業企業或施工企業先行墊資實施維修,再提出維修資金支取申請。而在實踐中,由於物業企業或施工企業往往不願意或沒有能力墊資,造成維修無法進行。

  為解決以上問題,此次北京縮短瞭維修資金的付款時間,簡化瞭申請程序。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08042524324.shtml

  12.14新浪樂居北京 大型看房團點擊報名

  新京報訊 屋頂漏雨、電梯停運,這些急迫需要動用住宅專項維修資金來維修的問題,往往因遲遲無法支取修房錢而給居民帶來不便。昨日,市住建委等四部門發佈通知,對於六種可以申請應急使用維修資金的情形,簡化瞭申請支取手續,應急"修房錢"最快可實現48小時到賬。

六情況可申請應急住宅維修資金 最快48小時到賬

  按此計算,以後申請應急維修,可以最快實現48小時資金到賬。

內容來自sina新聞

  《通知》中明確,申請材料符合要求的,有關行政主管部門應當在接到申請後的2個工作日內做出同意的決定;情況特別緊急的,應當場做出同意決定;市住房資金管理中心區縣管理部、業主大會開戶銀行應當在接到區縣住建部門同意使用的批復意見之日起2個工作日內辦理支付;發生特別緊急的情況時,應當在接到區縣住建部門同意使用的批復意見之日起24小時內(指工作日)辦理支付。

 緊急申請主管部門應當場同意

  此次市住建委還專門公佈瞭投訴郵箱:bjwyjb@163.com。業主可以舉報不按規定履行應急使用維修資金職責的行為。

  ■ 應急使用維修資金六種情形

  此次四部門明確,如果物業企業、業委會不按規定申請應急維修,出現推諉等情況,相關業主可以直接向區縣建委或房管局提出代修申請。

  ●電梯故障危及人身安全的

  ●高層住宅水泵損壞導致供水中斷的

  ●樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的

  ●專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財產安全的

  ●消防系統出現功能障礙,消防管理部門要求債務協商二胎年息對消防設施設備維修、信貸屏東新埤信貸更新、改造的

  市住建委相關負責人說,其實在2010年出臺的《北京市物業管理辦法》中,已經明確規定瞭六種危及房屋安全的應急情況,不用經過三分之二業主同意,就可以申請應急使用維修資金。包括屋面防水損壞造成滲漏、電梯故障危及人身安全等。

  遇到暴雨,住在頂樓的住戶屋頂漏水瞭,但樓房已經過瞭質保期,就隻能動用住宅專項維修資金來修房,但維修資金是所有業主一起繳納的"修房錢",要使用就必須走一定的程序,比如需要三分之二以上業主的同意。

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