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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??經過53輪角逐，雖然保利住總聯合體拼殺積極，但最終華潤首開平安聯合體以86.25億元的總價拔得頭籌，溢價率達到22%，剔除配建面積和建安成本後，純商品房樓面價超3.8萬元，創北京地塊歷史總價紀錄。

??“我們參與主要是為瞭投資。”昨日，《每日經濟新聞》記者電話聯系瞭平安不動產北京公司相關負責人，對於後期是否參與開發，該人士表示這隻是投資行為。

??據《每日經濟新聞》記者瞭解，目前該地塊附近的在售商品房均價在4.1萬元/平方米左右，二手房的價格則在3.5萬元~4萬元/平方米。

??昨日（1月7日）下午16時，伴隨著一聲落槌，北京新的總價地王誕生。豐臺區花鄉白盆窯這宗曾創下最高掛牌起始價的地塊，以86.25億元的成交總價刷新瞭前地王——北京華嘉胡同地塊74.6億元的成交價。“攬得地王歸”的是由華潤、首開、平安組成的聯合體，而在兩天前的1月5日，招商華潤九龍倉平安聯合體剛剛以86.9億元拿下瞭北京豐臺區亞林西居住區一期的兩宗地塊。

??昨日萬科副總裁毛大慶也出現在拍賣現場，但並未有任何收獲。他表示，從2015年開始，北京樓市的普通商品房價將進入6萬元時代。

??出讓文件顯示，豐臺區花鄉白盆窯村1516-0665等地塊 (豐臺區城鄉一體化白盆窯村舊村改造一期、二期)，規劃為二類居住及基礎教育用地，建設用地面積15.57萬平方米，規劃建築面積不大於41.87萬平方米。競價時間為2014年12月23日至2015年1月7日。

??根據出讓要求，該地塊將配建建築面積16.33萬平方米的“限價商品住房”及12.26萬平方米的“自住型商品住房”，其中 “限價商品住房”銷售限價為1.7萬元/平方米，配建的“自住型商品住房”銷售限價為2.9萬元/平方米。

??“從成交情況看，北京土地市場開年成交5宗土地，吸金量已經達到瞭179.3億元，各地塊的溢價率都處於高位，相比2014年有不同程度的上漲，單價、總價地王再次出現。”中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者如是說。

??華潤、平安新年連下三城

內容來自sina新聞

??亞豪梓官區二胎房貸利率機構市場總監郭毅表示，該地塊住宅部分以限價房和自住房為主，且政府限定售價均在同類產品中位於偏高水平，將影響到項目的周轉率。“扣除保障房和自住房後，剩餘體量過小，僅13.3萬平方米，可供銷售、快速變現的產品相對有限。”這也是房企采取多方合作的原因——降低資金壓力以及開放風險。

??值得註意的是，近年來以平安不動產為代表的險資正在加快對土地市場的投入。

??從開年的這幾宗土地拍賣情況來看，聯合體拿地的模式已經成為常態。在北京5日和7日拍出的這三宗地塊中，都出現瞭華潤和平安不動產的身影。

??毛大慶：房價進入6萬元時代

??在現場“參戰”的毛大慶對記者表示，這標志著2015年開始，北京樓市的普通商品房價將進入6萬元時代，“從2012年7月至今，北京公開出讓的土地中，樓面價超過2.5萬元的地塊就有60餘塊，3萬元以上的也有近30塊，這些高價地多數尚未入市，加上資金成本，這些地塊成本比拍的時候又有近20%以上的增加。”

??經過近一個月的醞釀，包括華潤首開平安聯合體、龍湖天恒聯合體、金融街首創置業聯合體、萬科、住總華僑城保利聯合體等多傢房企巨頭參與瞭競拍。

??2014年12月3日，北京市土地整理儲備中心的網站上公示位於豐臺區花鄉白盆窯村地塊，起價高達70.7億元，為當年北京推出地塊中起始價最高的地塊。

北京再出新地王 平安3天組團掃貨173億

??本月5日，“招商華潤九龍倉平安”的組合一舉拿下瞭北京豐臺區亞林西居住區一期的兩宗地塊，總共花瞭86.9億元。這才剛過去兩天，華潤再次牽手首開和平安奪得地王地塊。

??在當日出讓的另外兩宗地塊由新華聯以及北京城康華房地產開發有限公司分別收入囊中。

??有接近平安不動產的知情人士也對記者表示，平安不動產作為綜合金融服務商，其主要的策略考量是借助平安集團綜合金融平臺，以投資者身份對項目投入資金獲得後期盈利。

??不光起始價最高，配建的自住房價格也最高，白盆窯村地塊自然引來瞭諸多關註。

??記者粗略梳理瞭平安不動產之前的拿地記錄：2014年10月，平安不動產以債權方式，就南京G14號土地、廣州番禺土地以及南京G09號土地與招商局置地進行合作；11月，其直接以24.1億競得廣州華美牛奶廠兩宗地；12月3日及23日，分別以26.8億元和7.8億元的價格，聯手金地競得上海寶山宅地以及杭州餘杭區一商住地；12月25日，平安不動產又以27億元的價格獲得杭州一商住地。

??“保險資金直接拿地，更多隻是財務投資，搭順風車，其占比都不高。而房企這幾年也在積極拓展融資和合作夥伴，所以雙方一拍即合。”張大偉告訴記者，保險資金進入房地產有兩種形式，一是作為戰略投資者投入資金，隻占有項目小比例的股權；其次，是像安邦和生命人壽利用嫻熟的資本市場手腕控制上市房企。目前看，保險資金不會也不可能選擇大規模直接拿地操盤。當前保監會規定的保險資金持有非自用不動產的限額為15%，但目前多數險企僅使用瞭不到3%。

??張大偉進一步指出，房地產是資金密集型行業，保險機構的核心優勢是擁有龐大的低成本浮存金，所以雙方將在金融層面實現更深度的合作。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/07295958736107016602569.shtml

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