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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



國土部談耕地多瞭2億畝:仍須死守18億畝耕地紅線

  30日上午,國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會,請國土資源部副部長、國務院第二次全國土地調查領導小組辦公室主任王世元和國傢統計局副局長張為民等介紹第二次全國土地調查主要數據成果。

  調查出來數據多瞭這麼多,我們再看看,第一,從耕地的分佈和利用狀況看,隻是對生態的修復和生態建設有瞭一些回旋的餘地。正像我前面介紹的,東北和西北地區的林區和草原,以及25度陡坡地上的1.49億畝的耕地,相當一部分要有計劃、有安排地退耕。國傢從明年開始做這方面的計劃。第二,還有相當數量的耕地因中重度污染已不太適宜耕種,明年也要啟動修復。第三,還有相當一部分耕地因工礦塌陷、地下水超采也不適宜耕種。總的看,我們實有耕地就那麼多,適宜穩定利用高的也就是18億畝多。

  王世元介紹,二調結果表明以下四個方面:第一,雖然二次調查數據多瞭2億畝,但是並不是說我國實有耕地數量真的增加瞭,是我們調查的手段先進瞭,方法先進瞭,組織方式周密瞭,把原有的、實有的耕地調出來。

  從優質耕地減少的情況看,13年來全國城鎮用地增加是比較快的,優質耕地減少得多。13年間,城鎮用地增加4178萬畝,占用大多是優質耕地。僅東南沿海5省就減少瞭水田1798萬畝,相當於減掉瞭福建省全省的水田面積。從補充耕地的能力和質量看,耕地後備資源嚴重不足。上海、天津、海南、北京可供開墾的未利用土地接近枯竭,江蘇、安徽、浙江、貴州等省也都很有限,建設占用耕地的補充難度很大。同時,雖然十幾年來基本實現瞭建設占用耕地占補平衡,但占近補遠、占優補劣、占水田補旱地的問題客觀存在,或者說比較普遍。

  二次調查的數據顯示,2009年全國耕地數是20.31億畝,此後我們每年通過年度土地利用變更調查,采取與二次調查同樣的方法變更,到瞭2012年,耕地數據是20.27億畝,這和過去我們傳統掌握的數據比,從數據上看,多出來2億畝。

  王世元說,還有一個問題,補充耕地需要長期的熟化過程。從人均耕地國際比較看,仍呈下降趨勢。1996年的時候,人均耕地1.59畝,到 2009年,隨著人口的增長和其他因素,下降到1.52畝,明顯低於世界人均耕地3.38畝的水平,且區域間很不平衡。隨著我國人口的增加,人均耕地還要下降,所以耕地資源的緊缺是硬約束。

  綜合考慮現有的耕地數量、質量和分佈以及人口增長發展用地和糧食消費需求等因素,我國的耕地保護形勢仍十分嚴峻,所以我們就得出瞭這樣的結論,國情沒變,耕地紅線必須嚴守,底線必須保住,現有的耕地新城鄉土地貸款期數總量必須保持基本穩定。水林鄉二胎房屋銀行

  下一步的政策走向,我們想,按照中央提出的要求,一定要嚴防死守18億畝耕地紅線,既要保數量,又要保質量,同時現有的實有耕地還要保持基本穩定。按照這樣的要求,在土地利用規劃、計劃管控上,在占補平衡、實際補充能力和質量上,在高標準農田建設上和基本農田劃定上,在下一步的土地執法監察上,我們都會做調整和強化,來保障中央要求的落實。

內容來自sina新聞



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/08472559662.shtml

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