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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  如果中央政府當時不救樓市,地方政府也許會在土地賣不出去的境況下反思土地財政,開發商們也許會來一次優勝劣汰,投機性資金也許會選擇更好的投資渠道,中國的房地產市場也許會經過市場化的洗禮變得更健康。

  薑偉新從國傢發改委調任原建設部黨組書記是在2007年8月;次年3月,他被任命為新組建的住建部部長。其間有7個月的時間。

  當然,這都隻是可能。然而,政府2008年底出手救市,隨之而來的是房價重新飆漲,地方政府坐地生財,開發商粗放經營。樓市話題重又被置身於輿論的"火山口"。

  5月銀行二胎利率年息27日赴安徽調研保障房後,在不到一個月的時間內,陳政高已經調研瞭4個省份,這四個省份的共同點都是為保障房建設大省--數量多、任務較重。這也可以看出其工作重心。

  在擔任黨組書記兩個月後,陳政高終於在住建部黨政"一肩挑"。這比他的前任花費的時間要短得多。

  對陳政高而言,幸運的是當前樓市面臨拐點,正在自行調節,中央層面也暫時沒看到再出手救樓市的跡象,高房價問題將不再是他的頭號任務。

  對於薑偉新而言,離開住建部意味著將不再是輿論的焦點,明年全國兩會上不會再遭到關註樓市的媒體"圍追堵截"。

  總結其6年多的履職經歷,大幹快上的保障房建設是工作亮點,而樓市調控的市場化進程半途而止則是一大遺憾。



  上述問題看似不具有重大性,但個個是難點,需要政府機構更公開化、更專業化、更精細化。

  房屋建設需要兩三年的周期,也就是說前幾年開工的2000多萬套保障房今後將陸續完工,並進入分配環節。怎麼分配才能保證公平、公正、公開,如何防止權力在其中尋租?

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/0<貸款方法>銀行購屋貸款教你如何解決信貸整合負債的秘訣8312797381.shtml

  薑偉新就在"火山口"上呆瞭數年。

  雖然住建部是國務院房地產調控部際聯席會議的牽頭部門,但外界看來其權力有限,手段有限--對樓市影響最大的是信貸政策和宏觀經濟走向,而這都非住建部的主要職能。換言之,樓市能否搞好,住建部起不到關鍵作用,但一旦搞不好,焦點都會集中到住建部身上。

  上周,十二屆全國人大常委會第九次會議表決:決定免去薑偉新的住建部部長職務,任命陳政高為該部部長。

  保障房的建設將成為陳政高的主要難題。

  中國前3年已經開工瞭2000多萬套保障房,加上今明兩年再建1000多萬套,完成5年3600萬套保障房的建設任務基本沒有懸念。但保障房的大難題還在後面,建設隻是其第一個環節,分配、監管和退出機制將更考驗政府的執政能力和智慧。

  中國保障房的類型繁多:有出租型,有可租可售型,也有共有產權型,類別多達十餘種。以前保障房較少時,還常出現開豪車住經濟適用房的情況。因此,可以想象,一旦巨量保障房入市,類似的違規事件會出現更多。

  此前地方政府籌建保障房,地段多較為偏遠,又較少考慮生活配套設施,因而,不少保障房被棄租。這些房源一旦被閑置,將是很大的資源浪費。

  在幾千萬套保障房中,出租型(廉租房和公租房)占比不低,其產權主要歸地方政府或者政府平臺公司所有,後者將成為一個房東的角色。租金如何定、如何收、如何清退不符合條件的承租者,這些工作將異常繁瑣且繁重。

  2008年下半年,國內樓市下行跡象一度趨於明顯,樓盤降價、業主維權等"房鬧"現象開始增多。這原本是給國內樓市投機者一次風險教育的好機會。薑偉新當時也稱,風險意識的提高,光靠說教恐怕不行,必須得有現實的事情發生才能從中吸取教訓。對中國而言,這種事情早來比晚來好。

  陳政高主政下的住建部,能否幫助地方解決這些新難題?

內容來自sina新聞

住建部長交接薑偉新留遺憾陳政高有新題

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