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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

一線城市全面下調公積金利率 銀行房貸仍有9折

據不完全統計，天津、沈陽、西安、武漢、青島、長沙、昆明、濟南、鄭州等地，亦悉數下調。

近日，央行宣佈下調金融機構存貸款利率，隨即產生一連串骨牌效應，各地公積金管理中心發佈通知下調個人住房公積金貸款利率，銀行商業性貸款基準利率也同步下調。中新網金融頻道銀行信貸利率年息土信貸苗栗三灣土信貸調查發現，四大國有銀行均在執行下調後的商業貸款基準利率，另外從購房中介處瞭解到，目前各大銀行基本上還可以申請9折優惠。



銀行商業性房貸基準利率下調 9折房貸優惠依然存在

11月22日，北京住房公積金管理中心宣佈調整其他住房資金存款利率，1-5年(含5年)期個人住房公積金貸款利率，由4.00%下調0.25%至3.75%;5-30年(含5年)期個人住房公積金貸款利率，由4.50%下調0.25%至4.25%。

據媒體測算，以一筆30年期、本金為90萬元、按等額本息法計算的公積金貸款為例，利率調整後月供可減少約130元，總利息可少還約4.7萬元;貸款50萬元的，月供可減少約73元，總利息可少還約2.6萬元。

北上廣深公積金貸款利率全線下調 90萬貸30年每月可省130元

廣州、深圳、上海等市公積金管理中心也於24日發佈公告做出同樣調整。

據中新網金融頻道瞭解，日前，北上廣深等多地先後發佈公積金存貸款利率下調的通知。

內容來自sina新聞

規定指出，2014年11月22日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，2014年11月22日後仍執行原利率，不分段計息;期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2014年11月22日後仍執行原利率，自2015年1月1日(含)開始，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

央行降息、公積金利率下調等一系列動作之後，銀行商業性房貸利率也做出相應調整。北京住房公積金網站顯示，商業性房貸利率1-5年(含五年)期商業貸款利率由6.15%降至6.0%;6-30年期商業貸款利率由6.55%降至6.15%。

針對商業貸款利率執行情況，中新網金融頻道致電工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行等4傢大型國有銀行的客服，就客服給出的答復看，目前建設銀行、中國銀行、農業銀行等三傢均按照商業性房貸利率執行。工商銀行略有不同，目前工商銀行銀行執行的基準利率為一年以內(含一年)商業貸款利率為5.6%;1-5年(含五年)商業貸款利率為6.0%，大於5年為商業貸款利率為6.15%。在基準利率外，工商銀行客服針對北京地區報出0.95倍率房貸：一年以內(含一年)商業貸款利率為5.32%;1-5年(含五年)商業貸款利率為5.7%，大於5年為商業貸款利率為5.8425%。

就本次利率下調後的市場情況看，有地產中介表示目前利率已經下調，而且9折房貸優惠依然存在。根據鏈傢地產給出的11月24日各銀行貸款數據顯示，目前工商銀行、農業銀行、交通銀行、郵儲銀行、北京銀行、招商銀行、中信銀行、浦發銀行、興業銀行、匯豐銀行、北京農商銀行均可以申請9折貸款優惠。而我愛我傢地產經紀人則表示，中國銀行、交通銀行、浦發銀行、農業銀行、北京銀行仍然可以申請9折貸款優惠。可以看出目前銀行優惠政策尚未因貸款利率下調而做出變動。

對於降息後的首套房貸利率是否會迎來市場新一輪的變化，不少業內人士認為很有可能。偉嘉安捷房貸專傢吳昊近日表示，今年年底前，銀行就可能取消首套房的貸款利率折扣。非對稱降息其實並沒有降低銀行的資金成本，加上年底歷來資金緊張，銀行很有可能將折扣取消，變為基準利率

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/09095943178611065671086.shtml

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