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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
項目稀缺：世歐廣場位於福州主城的王莊地塊，地處鼓樓晉安臺江三區交匯之地，項目周邊多條主幹道環繞，未來還規劃有地鐵換乘站，交通優勢突出，整個福州城市中心老舊商圈的商業升級和市區東部的商業空白，將給世歐廣場帶來巨大發展機遇；整個世歐廣場大綜合體體量達162萬平方米，獨傢雙mall格局商業體達30萬方，整體車位超過5000，智能wifi系統、百梯動線體系、炫彩玻璃幕墻......大量領先的項目設計配置，未來的福州市中心，很難再出現一個在區位、體量、配置上能和世歐廣場形成競爭的項目。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/21162703978.shtml
品質稀缺：世歐廣場著重營造消費體驗感，將科技、生態、藝術作為項目亮點，一方面招商引入大比例體驗型業態，如主力店、次主力店、餐飲娛樂業態占比高達70%，大大提升客源吸附力，並獨傢引入"感官營銷"體系，用藝術化、生態化的創意裝置營造高端優雅購物環境，讓世歐廣場成為福州品質生活的代名詞。
千商耀海西 世歐廣場全球招商大會隆重召開
內容來自sina新聞
三大稀缺演繹世歐廣場核心價值
天虹百貨/超市：超級央企中航集團旗下的零售業領袖品牌，全國擁有超過60傢連鎖百貨，以分享生活之美為品牌理念。王莊天虹面積超過3.6萬平，將突破傳統模式，以品質、體驗、愉悅作為三大關鍵詞，推出更加優選的品牌業態集合，大量人性化設施配置，以福建最高端百貨形象面世，將消費體驗推升至一個新的高度。
品牌競相進駐，聯手互聯網巨頭佈局O2O商業模式
招商啟動至今，世歐廣場像一塊吸金磁石吸引國內外知名商傢搶灘入駐，短短幾個月，十大主力店悉數簽約，眾多一線品牌也紛紛宣佈以世歐廣場為重要節點，斥巨資打造旗艦店或形象店，福州首個4D+3DIMAX五星級影城、首個國際賽事級真冰溜冰場、最高端奢華KTV，首個輕奢+快時尚集群和最大的時尚餐飲集群都將落戶世歐廣場，包括UR、C&A、孩子王、HANA、萬寧等一批知名品牌也是首次進駐福州。目前世歐廣場招商工作進度已超過70%，其中主力租戶有：
實力稀缺：項目由世歐地產斥資百億打造，而世歐地產正是由兩大百強地產企業正榮集團和融信集團共同設立，依托雄厚的資金和運營實力，整個購物中心100%自持，隻租不售。承擔招商運營工作的世歐商管更是匯聚來自全國的商業精英，堅持招商運營的七大統一，科學規劃業態、嚴格遴選品牌，繪制瞭宏偉的商業藍圖。世歐商管將品牌招商工作視做重中之重，致力於提高品牌級數，增加特色品牌，與國內外旗艦冠軍品牌、潮流個性品牌、國際奢侈品牌，尤其是國內外特色餐飲實現更多合作，讓世歐廣場保持獨有的特色、吸引力和聚客能力，為租戶和消費者創造價值，為世歐廣場榮登海西首席中央商圈保駕護航。
星美國際影城：隸屬於中國領先的影視娛樂上市集團星美國際集團有限公司(HK00198)，專註於五星級 "高端定位"多廳影院的經營管理，世歐廣場項目將建設成為星美全國三大旗艦店之一，也是福建首傢4D+3DIMAX影院。總面積達5400平，也是福州首個高達17米、超五星級標準的影城，擁有福建省首個4D動感影廳、一個450個座位的3D IMAX數字影廳、10個標準影廳，將帶來頂級震撼視聽體驗，接軌國內一線城市娛樂享受。
帝苑我歌WEGO KTV：多元化發展的娛樂休閑行業翹楚，02年開創華東地區量販式KTV先河，06年跨境發展開創美國紐約美國帝苑會所，今年旗下高端KTV品牌我歌WEGO將在世歐廣場斥資3000萬元，打造超級旗艦店，以最高端配置和形象亮相海西。
世紀星真冰溜冰場：國內第一傢滑冰俱樂部，立足"參與高雅健身運動、培育冰壇世紀明星"的體育型產業的領導企業，在全國數十個一、二線城市擁有近30個分支，將在世歐廣場建設首個面積達3000㎡的真冰溜冰場，其中冰面面積達1456㎡，場地挑空達13米，規模和等級均為海西第一，為消費者帶來非凡的冰上馳騁體驗。
雲林縣免保人貸款世歐廣場12月盛大開業，福州將迎O2O綜合體時代
業界認為，年底世歐廣場傲然亮相後，將結束福州市區中央沒有真正意義上的大型城市綜合體的歷史，終結過去千店一面的市區零售百貨業的傳統局面。隨著世歐廣場全球招商大會的舉行，不僅宣告世歐廣場強勢招商進入高潮階段，同時也預示一個以城市中心為代表的全新商業格局即將展現在我們眼前。目前世歐廣場目前已經實現雙Mall主體建築封頂， 7月商戶開始進場裝修，屆時招商進度將超過90%，11月進入消防驗收期，12月盛大開業，隨著招商大會開業倒計時的揭幕，247天這個數字，成為福州市民與未來品質生活的距離標簽，世歐人帶著升級城市豪情壯志策馬揚鞭，引領福州中央商業奔向世歐時代！
另外，作為全國O2O綜合體電商的引領者，世歐廣場擬攜手互聯網巨頭騰訊、電商巨頭京東，在移動支付、網店實體化、線上商城、互聯網營銷等多方面開展合作，全面革新商業地產運營模式，互聯網思維將在世歐廣場綻放新的活力，利用模式創新帶給800萬消費者更多的價值想象。
2014北京商業地產投資意向調查：
新浪樂居訊 4月23日下午，聚力·中央世歐廣場全球發佈會在福州香格裡拉酒店隆重召開，為福州商業帶來一季熱烈的暖春。在這場福州商業史上規模最大、參會品牌最西屯區民間二胎多的招商大會上，世歐廣場以其獨有的商業價值，盡顯王者的雍奢和霸氣，隨著開業倒計時的揭幕，一個改變福州商業格局和生活方式的世歐廣場，正在一步步向我們走近！
千餘位國內外知名品牌商傢高層代表和福建主流媒體出席瞭此次招商大會，會上天虹、星美國際影城、世紀星真冰溜冰場、我歌KTV、H&M、UR、星巴克、漫咖啡、粵界、必勝客、萬寧等數十傢品牌完成現場簽約，世歐廣場標桿效應正在逐步顯現，大會上致辭嘉賓多次提及的稀缺二字，成為世歐廣場帶給來賓最大的價值感受。
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