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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

龜山區民間二胎房貸是什麼意思

  新浪樂居訊(編輯黎晴)剛剛過去的6月,給上半年樓市畫上瞭一個句號。據克而瑞房價公佈的數據顯示,2014年上半年恒大地產以14.35億元的銷售金額位居長沙房企銷售金額榜首,萬科、碧桂園步步緊逼。從個盤成交來看,北辰三角洲以6.66億元的銷售金額領跑長沙樓盤。

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  此外,運達中央廣場、恒大雅苑在2014年上半年市場不景氣的情況下依然熱銷全城,分別獲得十強排行榜的榜眼和探花的殊榮。運達中央廣場成交5.7億元,恒大雅苑銷售5.45億元。

 北辰三角洲6.66億獨占鰲頭

  克而瑞房價根據統計的長沙芙蓉區、開福區、雨花區、天心區、嶽麓區、望城區、長沙縣、瀏陽、寧鄉九區縣的房地產銷售業績情況,公佈瞭2014年上半年長沙前十開發商、前十樓盤的銷售情況。



  數據顯示,位居2014年上半年長沙房企銷售金額排行榜冠軍寶座的是恒大地產,銷售金額14.35億元,亞軍和季軍分別被萬科、碧桂園摘得,分別成交10.27億元和9.36億元。其他位居前十的房企依次是保利、五礦、長沙北辰、綠地、廣電、湖南運達和華遠。



內容來自sina新聞

 恒大14億領先萬科碧桂園步步緊逼

  從前十名開發商業績排名來看,擠進十強的開發商企業無不是依靠旗下的熱銷樓盤而成功上位,如恒大地產開發的恒大雅苑單盤在上半年便銷售5.45億元;碧桂園開發的瀏陽碧桂園上半年銷售4.76億元,占到整個碧桂園在長沙銷售業績的一半。

  2014上半年長沙樓市可謂跌宕起伏,商品住宅成交量婆娑不前,降價新聞此起彼伏,購房者恐慌觀望情緒與日俱增,各地降價松綁傳言風起雲湧。在這樣的樓市大環境下,長沙各房企銷售壓力陡增,不過從住宅銷售榜十強榜單來看,前十名房企總銷售額依舊逆勢達到79.22億元。



2014上半年長沙房企銷售十強吸金79億 恒大14億奪冠

  大部分成交排名靠前的樓盤,都是標桿樓盤,其中位於開福區的北辰三角洲依靠較為突出的地理位置順勢加推,成為2014年上半年長沙的明星樓盤,單盤成交6.66億元,也順利將長沙北辰地產推進房企銷售的六強位置。

  除瞭三強樓盤之外,其他十強樓盤依然不容小覷,成交情況可謂逆市飄紅。其他位居前十的樓盤依次是華遠華中心、瀏陽碧桂園、江河東瀾灣、長沙開福萬達廣場、五礦萬境水岸、萬國城以及龍湖湘風原著。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/16264275780.shtml

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