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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  此前,北京土地整理儲備中心相關負責人向記者表示,暫停熱地的出讓,也是考慮當時的市場情況和輿論壓力。

  在"凍結"熱地的同時,北京加大土地供應。截至昨天,在北京土地市場上掛出的宅地共有15宗,除暫停交易的順義新城(原大龍地王)地塊外,這14宗宅地分佈於海淀清河、大興孫村、朝陽東壩、通州於傢務、平谷、昌平北七傢、順義新城、房山新城等地,總建築規模達到212.90萬平米;出讓形式主要是招標、掛牌,出讓、競買條件相比此前也更加復雜,如有的要配建公租房,有的要配建兩限房,有的配建定向安置房,有的則要配建經適房。

  10月10日上午,包括萬科、泰禾在內,多傢房企出現在順義高麗營地塊投標現場。根據測算,泰禾投標樓面價超過2萬元/平米。有開發商評論認為,北京土地市場加速供應,房企依然缺點貸款全省皆可處理三重房屋信貸展現瞭積極態度。

  此前,北京出現多起熱門地塊暫停出讓的現象,而復出後無疑又個個都是"地王"。比如,去年7月暫停出讓的萬柳地塊,當月恢復出讓後,就以26.3億元、樓面價4.15萬元/平米的成交價成為"雙料地王";去年12月,農展館地塊被暫停出讓,今年9月則以7.3萬/平米的成本價刷新瞭北京紀錄;今年5月暫停出讓的夏傢胡同地塊,在7月復出後,樓面價達到4.2萬/平米。

  房企繼續關註北京土地市場機會

  一位房企負責人稱,更加復雜的地塊條件和出讓方式,讓企業在拿地時也將更加謹慎。"大規模推出自住型商品房將在一定程度上平抑房價,但地價上漲,房價卻被限制住瞭,企業利潤被壓縮,恐怕難形成長久良好的循環。"

  市場動向

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  值得一提的是,其中有8宗地塊包括自住型商品房,或者明確報價觸頂後轉為競報自住型商品房、限價商品房面積。比如大興孫村兩地塊出讓文件就規定,競價達到合理土地價格上限後,將通過競報"自住型商品房"面積確定競得人。房山新城燕房片區地塊總建築規模為19.42萬平米,起始價8億元,全部為自住型商品房,未來價格限定為10500元/平方米,套型建築面積全部為140平方米以內。

  中經聯盟秘書長陳雲峰則表示,目前開發商"不差錢",熱地出讓必然導致爭搶激烈,而地價又將推高房價,給市場帶來漲價信號。因此暫停熱地出讓,有利於暫時冷卻市場。而近期國土部"年內不再出地王"的喊話,使各一線城市很難在年內推出熱地。

  資料顯示,2009年底,順義區國資委旗下的大龍地產以50.5億元擊敗龍湖地產等房企,奪得天竺22號地,樓面價超2.9萬元/平米,成為當年北京宅地總價和單價"雙料地王"。不久,由於大龍地產欠繳土地出讓金,地塊被收回,而競買保證金2億元被罰沒。

  本版采寫/新京報記者 袁曉瀾 張旭

  此外,萬科等企業在京土地市場也強調著一貫的謹慎態度。今年,萬科除從公開土地市場獲得多宗土地外,還在房山、東城等區域通過收購獲得多個項目。華遠地產董事長任志強9月底也對記者表示,不會在土地市場硬拼。

  9月,北京土地市場因誕生瞭成本價達7.3萬元/平米的農展館地塊而備受關註。土地市場高溫,地價影響市場預期,抬升房價的質疑不絕於耳。而在此背景下,原大龍地王二次入市,又被看成是一個準"高價地"。據悉,該地塊起始價為21.5億元,起始樓面價約2.1萬元/平米,僅次於今年農展館3萬元/平米的起始樓面價,且因其低容積率成為各大房企拼搶的對象。而在掛出僅半月就被暫停出讓,業內分析這是為相關部門為土地市場緊急"降溫"。

  北京市國土局對媒體表示,今年,北京將加大自住型、改善型商品住宅用地供應,體現出"高端有市場、中端有支撐、低端有保障"的思路。10月,北京將再推出2宗自住型商品房用地。未來,自住型商品房源將占到新房市場的40%-50%。

  9月北京、上海、杭州等地高價地頻出,導致9月底國土部召開會議稱,供需緊張的一線城市要加大宅地供應,務必做到年內不再出"地王"。受"地王禁令"影響,10月8日,剛"復出"半個月的原大龍地王的一部分--順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設施用地被暫停出讓,以防再出"地王"。與此同時,北京9月底和10月初推出25宗經營性用地,加大年底土地供應,並大規模推出自住型商品房,希冀以此來平抑地價和房價。



  國土部"喊話",年內北京難再推熱地

  萬科、泰禾等多傢房企參加昨天順義高麗營地塊投標

北京年內難再推熱地 國土部已喊話務必不再出地王

  今年8月,泰禾集團董事長黃其森曾對媒體表態,"在北京什麼項目都可以做,什麼項目都能做得好。"北京和福建是泰禾的兩個深耕區域。9月26日,泰禾還參與瞭門頭溝新城一塊多功能地塊的爭奪。

  另一傢今年在京表現搶眼的是融創。融創今年在京拿下瞭農展館地塊、亦莊新城兩地塊,三個地塊的投入合計超過84億元。北京也是目前融創深耕的五大區域之一。對於未來土地市場機會,融創內部有關人士對記者表示,會繼續關註。不過,由於北京未來一段時間主要供應普通宅地,包括自住商品房地塊,這有可能不太符合融創堅持"城市高端精品戰略"的口味。龍湖北京公司也透露,龍湖更偏向於近城區、適合開發改善型產品的土地以及合適的商業地塊。一傢國企人士則表示不會跟進"自住型商品房"地塊。

內容來自台中市二胎房貸sina新聞

  9月底,中國鐵建房地產集團以接近房價的成本拿下海淀環保科技園"限房價、競地價"地塊。中國鐵建內部人士曾表示,之所以力奪該地塊,是因為今年一直沒有在京拿地成功,因此要實現突破。"限房價"地塊也有機會,不至於虧。

  新增地多位於郊區,競買規則更復雜

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  今年9月,一線城市高價地頻出,土地市場升溫明顯,而高地價也吸引瞭地方政府積極推地。9月23日,原大龍地王的一部分被再度出讓,但時隔半月又被突然叫停。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/10232446856.shtml

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