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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

水林鄉民間二胎借貸長沙樓市5月開盤預告

  4月25日,瀏陽農村商業銀行社港支行向記者證實,確實有一名信貸員冒用村民信息貸款,此人已於2008年被開除。但記者瞭解到,5年來"被貸款"村民不良信用記錄一直未銷,尋建仁等村民至今無法向銀行貸款。



  記者劉志傑

  去年年底,瀏陽市社港鎮大洛村村民尋建仁準備開賓館,到瀏陽農村商業銀行大洛分理處辦理貸款,卻被告知有不良記錄,無法貸款。

  至於信貸員如何冒用瞭他的身份貸款,尋建仁猜測,自己2006年年初曾在大洛信用社(現瀏陽農村商業銀行大洛分理處)貸過款,那次貸款交瞭4張身份證復印件,"信貸員可能就是利用這些資料,冒充我簽名貸瞭款"。

  瀏陽市社港鎮副鎮長梁民也表示,此事涉及到銀行內部問題,政府會督促其加快進度、盡快處理。

  律師:可要求銀行賠償"信用損失"

  4月25日,瀏陽農村商業銀行社港支行一名負責人表示,村民反映的冒名貸款問題屬實,但自己是今年新調過來的,對具體涉及金額和人數不清楚。

  尋建仁覺得莫名其妙,因為自己從未辦理過這筆貸款。銀行查詢發現,這筆貸款實際上是該行信貸員尋長根操作的,而尋長根因為冒名貸款,已於2008年被銀行開除。背著"不良記錄",尋建仁沒有貸到款,但是得到瞭銀行表示會盡快處理的承諾。

  "這份名單是從銀行領導辦公室看到的,我想肯定很多人跟我以前一樣,還蒙在鼓裡,所以就偷偷拿瞭出來。"尋建仁說,名單上寫著同村村民林遠揚貸款2.5萬元。他將這個消息告訴林遠揚,林遠揚到銀行去查詢,發現自己果然"被貸款",進瞭銀行"黑名單"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/08502786663.shtml

4月25日,瀏陽農村商業銀行大洛分理處。村民稱當年在此工作的信貸員冒用村民信息進行貸款,至今未還。圖/記者劉有志

  林遠揚也表示,自己曾於2006年前後在信用社貸款,"可能信息被冒用瞭,我現在找瞭律師,準備起訴銀行"。

  尋建仁向記者提供瞭一份名單,上面記錄著尋長根冒名貸款的詳情,涉及24個村民共計44.2萬元。在貸款詳單上,村民貸款時間集中在2006年和2007年。

  銀行工作人員告訴他,記錄顯示,尋於2006年12月29日,向銀行貸款4萬元,期限為半年。但是這筆貸款一直都沒有還。

  記者劉志傑實習生孟寶樂長沙報道若不是到銀行貸款,瀏陽市社港鎮村民尋建仁還一直蒙在鼓裡--自己竟然曾經貸款4萬元,期限為半年。這筆貸款至今未還,他為此上瞭銀行不良信用記錄"黑名單"。

  村民:信貸員冒名貸款44.2萬

  銀行:冒名貸款是個人行為

 去銀行貸款發現上瞭黑名單

  對於村民提供的名單列表,他表示不能確定真實性。"這是歷史遺留問題,以前的信貸員違規操作,2008年已經被總行開除,這是他個人的違法行為。"

  該負責人還表示,就此事銀行已經和村民召開瞭多次協調會。目前,支行已經向總行匯報瞭情況,具體處理由總行決定,"總行已經跟人民銀行進行瞭銜接,鎮政府也在協調這個事,我們會盡快進行處理,消除不良記錄。"這名負責人還透露,銀行現在正在尋找尋長根本人,但是暫時沒有進展。

別人貸的款他卻上瞭信用黑名單

  (獎勵線索提供人王先生30元)

  近日,尋建仁準備買房,再次到銀行去貸款,卻發現自己的"被貸款"記錄還在。尋建仁很生氣,從銀行開除尋長根至今已5年,"貸款一分都沒還,不良記錄也還在,太不負責任瞭"。

  湘潭大學兼職教授、湖南金州律師事務所律師陳平凡表示,被冒名貸款的村民可以以侵犯姓名權、隱私權來進行起訴銀行,關於其銀行信用損失,包括貸款後尚未歸還造成的損失,均可要求索賠。由於冒用人為銀行職員,按照侵權責任法規定,公司職員職苗栗機車借款免留車二胎年息務行為由用人單位承擔責任,村民可以向法院提起訴訟要求銀行承擔賠償責任並公開道歉。

  銀行工作人員可能涉嫌貸款詐騙罪,貸款詐騙罪是指以非法占有為目的,采用虛構事實或者隱瞞真相的方法,詐騙銀行或其他金融機構的貸款,數額較大的行為。個人進行貸款詐騙數額在20萬元以上的,為"數額特別巨大"。數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產。

  此外,陳平凡還認為,銀行也應就是否存在監管不嚴、管理漏洞等問題進行反思。



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