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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

他還透露,住建部官員在座談會上強調,限貸並不是行政幹預手段,而限購是在經濟、稅收手段不到位的情況下被迫出臺的下策,符合目前中國經濟的需要。

住建部密集調研地方樓市下滑程度

"此次住建部的調研除瞭有部裡自己的例行調研任務之外,也是出於中央的要求。 "一位接近住建部的人士向記者透露,"目前中央層面對樓市的關註度很高,因此要求住建部將目前市場波動較為明顯、政策有所調整的城市情況摸底匯總上來。 "

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"中央再不派人來,地方真要亂套瞭。 "上述參與廣州座談會的政府人士表示,由於中央一直保持沉默,地方感到很困惑,由於摸不清中央的態度,多地隻能偷偷救市,手段也是五花八門。

上述接近住建部的人士透露,早在今年4月底、5月初的時候,住建部的司局級官員就去個別城市瞭解過情況,近期由於市場變化比較快,輿論壓力也相對較大,因此住建部再度赴各地調研,摸底市場情況。"這次選取的城市,主要是一線城市、二線重點城市以及熱點區域中的三線城市,這些城市的樓市波動具有代表性,有的城市政策上也存在一些調整。 "該人士告訴記者,除瞭珠三角區域,還有長三角區域的浙江、江蘇等庫存較嚴重的省份。

個人信貸額度上限全國樓市庫存激增、部分城市大幅降價引發高層關註

關註央行"喊話"效果

指明調控方向

全國樓市庫存激增、部分城市大幅降價的市場表現,引發瞭中央層面的關註。日前住建部兵分幾路密集調研地方樓市,實地瞭解房地產市場下滑程度,並集中在5月24日向國務院高層匯報工作。

日前有媒體報道稱,住建部人士確認,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但不會明確發文。

上述參會人士告訴記者,在座談會上住建部官員專門提及此事,發表此言論的是原住建部法規司副司長徐宗威,目前已退休,不能代表住建部的聲音。該人士還透露,住建部官員在座談會上表示,地方確實有自主調控的權利;但是不能把是否放松限購當做刺激樓市、謀求短期經濟增長的手段;需從面向行業長期健康發展的角度,從公共服務配套的完善、新型城鎮化的推進等幾個方面來解決樓市泡沫軟著陸的問題。"有些中心城市,住房仍是稀缺資源,暫時不能放松限購。談及佛山救市行為時,住建部官員在座談會上說,'佛山自作主張放松限購,這是它的權利,但政府將來能擔得起責任嗎? '"上述人士告訴記者。

"住建部官員在座談會上強調,不能因有關房地產調整將影響到地方財政、銀行等方面的聲音亂瞭陣腳,此次調整是市場自發調整,如果人為中斷,未來房地產市場將出現硬著陸,後果更可怕。 "上述人士稱。

以住建部在珠三角區域的調研來看,此次參與廣州座談會的有7個代表城市,包括惠州、肇慶、韶關、珠海、佛山、中山、廣州,其中佛山高明區已暗中救市。上述參與廣州座談會的政府人士透露,政府目前重視成交量能不能提升。有瞭成交,開發商資金可回籠,投資不會受太大影響,經濟就不會出現嚴重問題。如今令政府頭疼的是,如何消化供應過剩問題。

"從目前來看,中央對房地產市場應該不會再出臺'一刀切'政策,但為保下半年的經濟平穩,未來在金融、投資等方面出臺一些導向性政策也是可能的。 "上述接近住建部的人士向記者表示。

上述參與廣州座談會的政府人士透露,會上,住建部特別要求惠州對光耀地產做專項材料報告,以瞭解涉及民間借貸的規模和影響到底有多大。"此外,住建部官員還十分關心5月12日央行'喊話'放松個貸後,商業銀行是否'聽話'。據瞭解,目前僅有工行將貸款騰挪增加瞭房貸規模,要求深圳轄區內的支行加快住房貸款的發放,其餘銀行均未遵照執行。 "上述人士說。

內容來自sina新聞

"中央希望銀行不要拖後腿,也要求開發商降價走量,但會上開發商和銀行各執一詞。開發商抱怨銀行不放款,降價瞭資金也回籠不瞭。銀行人士則稱,銀行並沒有停止放款,隻是上浮瞭利率。 "深圳一位參與座談的業內人士告訴記者

緊急摸底地方樓市

住建部此次調控不同以前 中央再不管地方要亂

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/09502746734.shtml

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